鏡周刊 / 2018.4.3
事實上，不只是淡水，新北重劃區的建商們早已殺紅眼，引爆房價割喉大戰。本刊走訪捷運江子翠站，離開熱鬧的捷運站周邊，往大漢溪方向走約10分鐘路程，一塊又一塊的建案招牌高掛，「超值全裝修」「你換屋我繳息」「2萬低月付、3房輕鬆住」，廣告訴求一個比一個更重口味。
這裡是位於江翠北側的自辦市地重劃區，整體面積高達近120公頃，擁水岸景觀，曾經是眾人看好的下一個房市淘金地段，如今卻成了建商們頭大的多殺多困局。
2012年至2013年房市多頭進入最高峰時，江翠北側重劃區被譽為第2個新板特區，當時新板成交價見到9字頭，外界評估江翠北側重劃區房價應該有坐6望7的實力，未料房市反轉後竟成為市場殺盤重心。
和寶佳機構一樣同屬市場導向的茂德機構，在近年房市不景氣狀況下，洞燭先機嗅到氣氛轉變，2016年開出房價破盤第一槍，在該區推出的第一個建案「江翠ONE」就打出「板橋4字頭破盤價」，成功創造銷售熱潮。
中信房屋板橋江翠加盟店經理張麗水透露，江翠ONE是該區第一個新案，「當初推出來，坦白講價格真的比中古屋便宜很多。」當時，開賣前一天就有很多民眾現場排隊要預訂，「預訂後還得早到才能挑樓層，一週就賣了6成。」
不只如此，根據實價登錄資料顯示，江子翠捷運站周邊中古屋均價為每坪57.8萬元，重劃區內新建案反而只要44.9萬元，「新房子賣的比附近中古屋便宜至少2成」成為江翠重劃區一大特色。 此外，為了搶食手頭資金不足的年輕客層，低自備、輕鬆付款早已成為建案促銷基本配備。
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