永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，今年房市最大變數還是在國際情勢變化及升息。（好房網新聞中心）
好房網News記者羅力元／綜合報導
永慶房屋今天（3/27）舉行第2季房市趨勢報告記者會，針對今年及未來房地產市場，永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，今年房市最大變數還是在國際情勢變化及升息，而展望2019、2020年，房貸寬限期過將進入還本期，房貸壓力將驟增，預期將可能出現委售潮，賣壓湧現。
2018年第一季交易量較去年同期增9%-12%
國際情勢、升息為未來房市最大變數！ 2018上半年交易量估13.5-14萬棟之間
永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，國內外經濟同步成長，市場資金充沛、台股萬點行情續航，買氣小幅增溫，不過，去年房市交易量回升主要是受惠於屋主、建商大幅讓利帶動，今年若沒有持續讓利，買賣雙方對於價格認知差距恐擴大，將壓縮今年交易量成長的空間。
統計今年1-2月全台建物買賣移轉量較去年同期增加13%，預期買氣小幅回溫，今年第一季交易量預估在6.5-6.7萬棟之間，較去年同期增加9%至12%；以近期交易量推估，2018年上半年交易量約落在13.5-14.0萬棟之間，與2017年同(期)比成長約5%至8%之間。
今年1-2月全台建物買賣移轉量較去年同期增加13%。（圖／永慶房產集團）
不過，葉凌棋補充，國際情勢詭譎多變，中美貿易戰一觸即發，衝擊台灣經濟，連帶間接影響房市表現。此外，美國聯準會今年預計升息3-4次，若國內通膨壓力增加，台灣跟進升息機會大，因此，國際情勢、升息是未來房市最大變數。
寬限期將屆！ 2019-2020年進入還本期
賣壓湧現 新北、桃園、新竹、台中賣壓重 降價趨勢續行
在房市熱絡時，銀行競相推出優惠房貸，寬限期、長年期的房貸專案出籠，尤其是寬限期的使用最為常見，若在2014年房市高點購買預售屋，大約在2016年後陸續交屋，統計七都2016-2017年使照核發戶數統計交屋量，全台約有18.2萬戶交屋。
葉凌棋指出，2016年陸續交屋後，若使用3年寬限期，預計將於2019-2020年進入還本期，房貸壓力將驟增，預期將可能出現委售潮，賣壓湧現。根據非官方統計，使用寬限期的房貸戶比例約三成，估算2019年-2020年全台將有約5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，售屋壓力大，其中以新北、桃園、新竹與台中賣壓最重，預期降價求售的狀況恐持續。
寬限期跟還本期房貸壓力真的差很多嗎？葉凌棋補充表示，以貸款1000萬元、利率1.8%為例，三年寬限期內每月繳款金額僅1.5萬元，一旦過了寬限期，每月繳款金額飆升至5.7萬元，是寬限期的3.8倍之多，房貸壓力不容小覷。
『社區經營必備的二本著作』：
● 仗議執言
● 驚爆台灣議事醜聞
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
更多精彩文章
● 屋主心淌血！雙北十大社區房價猛跳水 最慘腰斬一半
● 這是一本好書，凡是想要經營社區的都需要它
● 全國大調查：今年不是買房時機，未來仍希望買房，要看甜蜜點
● 惠台很優惠 Sway：台灣房市卻危機四伏
● 【買屋血淚史】聽專家的話準沒錯？新手遭Seafood坑殺
