好房網TV直播節目《律師娘當家》討論預售屋解約事宜。圖／好房TV
好房網News記者黃靖惠／整理報導
發現預售屋廣告不實能解約嗎？好房網TV直播節目《律師娘當家》主持人林靜如，以及來賓可道律師事務所律師吳存富，一起解析買預售屋最常遇見的法律問題，以及情境題，其中最困擾網友的莫過於「廣告不實」以及「二次施工」究竟能否當作解約理由？
吳存富指出，民眾逛預售屋時易受案場人員鼓吹，進而衝動簽約、付訂金，事後才發現與廣告不同，認為被騙要求解約，不過卻疏忽當初雙方簽訂契約時，並未明定將「廣告項目列入」契約中，所以無法當作解約理由；再者依照定型化契約來論，買方得提出預售屋或契約的重大瑕疵、問題，才能要求解除買賣契約，或是要求損害賠償。
他舉例，曾有消費者買下號稱看得道夕陽海景的預售屋，直到交屋後，才發現該樓層看不到絕美景觀，因為隔壁棟正在興建的大樓將景觀遮住，認為業者廣告不實，一狀告上法院求解約，不過最後敗訴。
他表示，若從法律層面解析失敗原因，因為一旦建商舉證該物建在預售屋階段，並未有其他建案或遮蔽物足以遮住景觀，那這算是無法預料性變因，並非建商刻意欺騙或是廣告，那消費者自然也無法以此當作解約理由，更不能藉此減低價金。
至於建商「二次施工」一旦被查獲或檢舉，可能被政府勒令拆除，那這算是契約瑕疵嗎？消費者可以主張解約嗎？吳存富強調，目前預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，對於二次施工部分未有明確規範，這個部分算民眾與建商私下約定，並無其他法源依據加以規範。
他指出，民眾若在簽約時同意二次施工，那之後即無法主張二次施工造成房屋瑕疵，自然也無法藉此要求解約，所以更應該謹慎小心。
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