街景圖僅示意，非當事人購屋區域(吳琪悠攝)
【Yahoo奇摩房地產 撰文／吳琪悠 / 2018.3.7】 就讀資訊科系的Kevin畢業後沒多久，便進了在電商公司上班，中間雖然換了幾份工作，但總覺得靠死薪水存不了什麼錢，有次在划手機時，剛好看到廣告推播，「『危機入市，保證買低賣高』—專業炒房培訓團隊」，好奇心興起，也想趁機靠房地產賺錢。
第一次上課，只需要100元場地費，Kevin覺得去聽聽也無妨，不料去了後，現場煞有其事，有專業的講義，教導房地產相關知識，也分享了許多過去炒房賺錢的實例，聽了第一堂課後，Kevin覺得課程內容很豐富，即便不投資房地產，也可以學到相關知識，對以後買房也有幫助。
Kevin便付了5000元，上了為期2個月的課程，包含怎麼選地段、看屋時要注意哪些地方、什麼樣的房子才會增值、該怎麼議價等等，尤其每次上課時，老師都會分享過去的成功經歷，更讓Kevin心動不已，幻想著自己也能藉此大賺一筆。
SeaFood好專業 照做不會錯
課程到了尾聲，也有實際看屋的課程，由老師帶著幾個學生，親自到待售屋看屋，老師途中看到屋況有問題，也會直接現場教學，教學生如何發現屋況瑕疵等等。
2個月下來，Kevin也成功被洗腦，認為只要跟著講義上的SOP走，照老師說的條件來選房，肯定會賺錢。課程結束後，好學的Kevin更是主動找老師討論，哪邊的房子可以買，更由幾個同學組成類似讀書會的群組，一起討論適合下手的標的，而Kevin也在老師跟同學的討論下，鎖定了一間老公寓。
SeaFood好熱心 Kevin買房不擔心
這間房子符合了老師課程上的增值條件，包含區域有重大建設、屬於同區裡的相對低價等等，當時同區域裡的房子每坪幾乎都在45萬元左右，屋況差一點的也有4字頭。
而Kevin看好的房子，在老師幫忙殺價，且講好直接跟屋主買賣，雙方省仲介費後，每坪屋主願意每坪只賣37萬元，Kevin心想30坪，保守估計每坪至少賺3萬元，一來一往就賺了90萬元。
退潮後誰在裸泳？家具退後，屋況慘不忍睹
Kevin成功簽約付了自備款後，便先整理屋況，老師曾在課程上說過「人要衣裝、佛要金裝」，房子也一樣，要賣好價格，一定要包裝，因此Kevin第一步便是準備將屋況包裝得好一點。
屋主當時說因為房子舊，加上急著出國工作，房子實在沒心力整理，因此原本的家具電器都還在屋裡，但也因此賣便宜一點，Kevin原以為只是屋子舊了，重新粉刷整修一下就沒問題了，但沒想到開始著手整理屋況時，卻發現這間房子的問題比想像中嚴重很多。
屋況錯很大 價格沒想像好
就在家具都清空以後，發現大面的壁癌、衛浴也會漏水，光是要修就要不少錢，最慘的是，即便修也不一定修的好，Kevin原本打算將房子委託仲介銷售，每坪開價45萬元，但後來考量屋況，便自降成43萬元，但房仲帶看了一陣子都沒消息。
後來Kevin問房仲，房仲坦承這屋況要賣到4字頭以上，並不容易，建議Kevin再降價，Kevin不太相信，以為房仲只是為了要好賣，因此要他降價，但隨著銷售期愈來愈長，議價的賣方卻始終很少，Kevin開始擔心了。
群組漸凋零 演戲演很大？
漸漸地，Kevin發現原本討論熱烈的購屋群組，卻愈來愈安靜，在上面發言的只剩固定幾個，隨著退群組的人變多，加入的人卻極少，原本很熱心、有問必答的老師，也愈來愈找不到人，Kevin更加緊張。
Kevin後來跟群組少數還發言的人聯絡後，幾個人開始打探消息，後來才知道，這一切都是騙局，當時號稱「『危機入市，保證買低賣高』-專業炒房培訓團隊」根本就是老師找了一群人自導自演，當時以為買便宜的老公寓，其實也是老師的人頭戶，屋主也是老師的人馬。
SeaFood自導自演 Kevin慘遭坑殺
屋主假裝急著出國工作，因此沒心力整理房屋的說詞，事實上只是要利用家具遮掩漏水與壁癌，請老師幫忙議價跟看屋況，老師當時也說這屋況沒大問題，只是舊了需要粉刷，都是演戲給Kevin看。
Kevin後來為了把房子賣出去，不僅降價，更委託多家房仲銷售，也因為這樣，才從房仲口中得知，原本以為的老師，其實是當地很有名的投資客，原本只是低買高賣，但後來房市反轉後，房子不好賣，便利用上課的方式，吸引想靠房地產賺錢的人上門，美其名是炒房培訓班，但事實上是出清自己手頭上賣不掉的存貨。
專家建議
香港商匯泓不動產協理吳懿倫建議：
1.房地產投資陷阱多，勿輕信他人說法
由於房地產價格高，在銷售時本來就存在許多話術，近年來有許多投資客開班授課，以教導投資不動產致富的課程或模式，來吸引經驗不足的購屋族，也時常傳出，老師自導自演、實際上只是出清存貨的消息，尤其靠網路廣告來吸收學生的模式，更可能隱藏許多陷阱。
2.多找幾家房仲詢問與估價
雖然房仲不一定會說實話，為了銷售也會有話術，但房仲相對了解當地市況，可藉由多問不同家仲介的方式，來印證老師的說法是否屬實，而非一味的僅聽信某個專家或老師的說詞。
3.親自至實價登錄網查價
實價登錄上路以來，已累積許多交易紀錄，建議購屋前應實際至實價登錄網查詢，可以更了解實際的交易價格，且避免僅相信房仲或特定人士提供的實價資料，有些房仲會透過特定的搜尋設定，導致出現高價或低價物件，刻意誤導購屋人。
4.調謄本，了解背景
透過建物謄本可以了解更多資訊，包含現任與過去歷任的屋主、買賣時間、是否還有貸款等，若頻繁過戶，或是持有時間短，屋主為投資客的機率很高，而透過貸款金額，可以推估前手購入的價格。
5.委託信得過的專家，查看屋況
屋況問題一定要請信得過的專家來確認，身邊若有買屋經驗較多的朋友、從事裝潢設計、房屋銷售者，都會比較可信，甚或可直接請銀行來協助鑑價，避免高估房價而買貴了。
『社區經營必備的二本著作』：
● 仗議執言
● 驚爆台灣議事醜聞
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
更多精彩文章
● 難道實價登錄攏係假？內政部公開「虛報」數字讓人跌破眼鏡
● 這是一本好書，凡是想要經營社區的都需要它
● 台灣經研院副研究員 / 一次看懂2018年 國內房市走向
● 蔡上機：房產運勢已到谷底 5生肖今年宜置產
● 北台灣「新鬼城」又現！這恐怖數字揭發重災區
