在新案不斷進入市場、加大賣壓狀況下，降價搶客的趨勢難有轉變（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導
 

貸款負擔率、房價所得比雙雙減壓，雖符合「房貸低於月薪三分之一」理財健康標準的縣市只有6個，但似乎也反映出在這波房市景氣循環下，自住客「不買最大」真的能讓房價鬆動。
 

「2017房價鬆動、2018將邪惡大跌」國際投資專家胡立陽在去年初的這番預言，似乎真的在上演中，內政部統計2017全年建物買賣移轉棟數為26.6萬，較2016年彈升8.6%，而2018開春元月交易量也暖暖的，光是六都就有1.93萬棟，明顯高於去年同期1~4成，但從實價登錄上來看，新成屋佔比只有23.45%。
 

新屋讓利出清擠壓下，中古屋屋主面對市況，也不得不降價變現、及早退場，戴德梁行總經理顏炳立表示，2017拚到「雞毛都沒剩」，整體交易量仍只有近27萬棟，而土地交易量雖大增50%，建商更開始直喊房市要回春，但千萬別被騙了！建商、銀行沒有悲觀的權利，房價也沒有上漲的理由與空間，端看土地成交價格就能發現，建商沒有追價就買到地了，是在價格相對便宜情狀下的囤貨。
 

房價何時落底？顏炳立分析，2018和2017不會有太大的差異，台灣仍處於非經濟因素的利空，且認為「明天會更好」的投資型買盤逐年遞減中，大量的預售屋、新餘屋加上賣不掉的中古屋，都在搶奪有限的自用型資金，所以2018恐怕只會更嚴重，緩跌的市場沒有恐慌性的「殺盤」，就不容易有低價成交「買盤」，沒有大利空就不容易見底，不見底，緩跌趨勢就會持續下去。
 

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，去年並未如預期回溫極大，但可觀察自住客確實逐漸回籠，買盤不斷地往後遞延爆發，目前剛性買盤仍觀望價格修正，未來仍是成交關鍵，房市多仍期盼選舉利多政策活水，讓上半年交易量可望再逐步回溫1~2成。

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