記者游智文／攝影
2018-02-01 12:04:17經濟日報 記者游智文╱即時報導
內政部最新實價資訊，文山區也出現短進短出交易個案，位於興隆路四段的文山雅軒社區，近來交易多戶，其中兩戶，一戶買進一個月就賣掉，小賠5萬，一戶持有兩個月即轉手，獲利270萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，文山雅軒為軍宅改建，分為一期與二期，兩社區相鄰，目前揭露交易均為二期，總樓層13樓，屋齡僅五年，不含車位坪數在40~56坪之間。
陳炳辰分析，從實價來看，買方能接受的行情， 含一車位成交單價約44~45萬左右，進場的投資人，買進價格若高於這個價位，就認賠殺出，接到較低價位的人，也有人以45萬元獲利了結。
根據實價資料，文山雅軒去年8月，三樓一戶以2400萬交易，新屋主持有僅一個月，9月即以2,395萬元賣掉，小賠5萬元。
去年9月11樓一戶以2,130萬元交易，新屋主11月就轉手，總價2,400萬，持有兩個月賺了270萬元。
陳炳辰表示，實價資料， 該戶買進單價含車位一坪40.4萬，賣出45.6萬，調漲約13%，扣掉房地合一課稅45%，投資客獲利約150萬元。
「文山雅軒」六樓也有一戶，2016年10月交易總價2,100萬元，賣方持有近一年，以2,220萬賣出，獲利120萬元。
陳炳辰表示，該社區先前也有人認賠出場，其中二樓戶2015年以2,400萬元買進，2016年以2,250萬脫手，賠售150萬元； 實價資料短進短出交易資訊不少，顯示市場仍有不少投資客，從資料來看，有人賺到，但也不少人接到高點，認賠殺出。
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