如果房市變成L型⋯在谷底趴著好多年，也稱作「打底」，那要何時彈升？（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
 

去年許多建商積極購地，2018年上市建商「獵地王」興富發集團總裁鄭欽天在24日旺年會更說，「消費力道觸底反彈，房市買點在上半年」，2018更要推全台507億元案量，不過，學者也相對提出質疑。台經院今（25日）則指出，營建景氣有「從谷底揮別超悲觀氛圍，但要回到樂觀，可能還要1、2年。」
 

台經院長期針對營建業對景氣看法調查，在12月的營建氣候測驗點為104.01點，為連續第2個月走升。台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，2017年12月因營建工程尾款集中認列，且商辦大樓動工態勢明顯，且受到前瞻基礎建設等公共建設帶動，營造業有55％對未來景氣「持平」看法。
 

劉佩真分析，去年12月全台六都買賣移轉棟數月增2.1％，主因是年底自住客出籠，且議價、讓利帶動買氣，相對新成屋交屋移轉量較少。她指出，至於2018年開始的未來半年，由於賣方（建商）持續面臨交屋，新成屋、舊屋陸續釋出，造成房價仍有「緩跌下修壓力」，交易量難有大幅增加。
 

不過，營建業對景氣看法調查也能發現，最近2季從谷底逐步回升，劉佩真指出，從2013年開始，營建景氣在「樂觀」、「信心下滑」、「悲觀」、「信心回升」的模組中，一直處於「悲觀」區間，12月終於回到「信心回升」。
 

她認為，這代表房市從「最悲觀谷底往上」，但仍在「信心回升」的區間盤整，保守預估至少要1至2年才會彈升。劉佩真補充，由於市場供給量偏大，短期內房市還是處於震盪、盤整、修正態勢。
 

至於如何看待建商積極購地？她表示，建商認為只要「原料」比以前便宜，地主有讓利就會進場囤貨，但目前降價換成交還是買家在乎的，加上市場新屋庫存多，整體景氣還是偏保守。

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