房價回溫有前提，交易量要突破拉抬房價，價格要先殺很大（好房網News記者陳韋帆／攝影）
好房網News記者蔡孟穎／台北報導
回顧2017房市，總體交易量約27萬棟，較2016年的歷史新低24.5萬，成長約一成，增加幅度小，顯示了對購屋族而言，房價還未到下手的甜蜜點，究竟房市什麼時候能回溫？專家則直言要到「房價腰斬」的那一天。
除了全年交易量要挑戰突破30萬棟大關外，過去房價飆漲的幅度，對比近3年的跌幅，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就指出，目前買賣雙方仍存在3成的價格認知落差，只有回歸到實價登錄的水平，才能判斷房價築底的時間點。
永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀則分析，房市走多頭長達10年多的時間，但修正速度緩慢，加上國內經濟缺乏動能，房市要脫離修正期，除非房價「腰斬」，才算是房價打底、有反彈機會，在此之前，房價會呈現「U型」走勢，但築底時間拉長，尚未見底部盡頭，對於口袋不深的屋主，空屋餘量近兩年將大爆發，應適度反映市場溫度，越早出售越好。
兩個現象洩露 2018房價難回頭
房子不是寶，自住才是真的！戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前市場沒有追價動能、成交速度緩慢，站在投資角度，至少要等3、4年才有機會見到陽光，但有目前市場有兩現象正凸顯屋主「逃命潮」將爆發！
一是因買方擔心買了就跌價，市場已出現護盤性的假交易；二是很多企業合資成立公司，不斷買進自住型豪宅，且成交價越來越低，投資方式從獨資變合資，可以看出投資人保守、試水溫的心態，而豪宅價屢創新低，則顯露了屋主急於變現的賣方壓力，因此除非自用，破盤價和讓利會成為市場常態，擁房者要捨得讓利，別被護盤假交易騙，錯失脫手的黃金時間。
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