顏炳立表示，總體來說，市場相當冷。圖文／蔡惠芳
戴德梁行董事總經理顏炳立今（3）日在主持2018年商用不動產市場展望記者會時表示，最近有業者仲說2017年第三季房市落底，明年會更好，但我只有兩個字：「碗糕」。
顏炳立表示，去年雞年已經過去，但2017年房市是拼得連毛都不剩，但還是瀟灑的站著，這就是氣勢，總體來說，市場相當冷。
展望2018年房市，他認為跟2017年不會有太大改變，有人說：已經看到曙光，他則認為：「這種話聽聽就好」，其實2018年「緩跌」格局不變，呈現「利再讓、價再降、量再縮」。頂多只是暖冬而已，不過落底時間還早，「在台灣，房地產投資已經變成一種危險遊戲，」除非一定要出現重大利空，才會加速落底。
他表示，今年是價格緩跌的第四年，也是最後一年，現在等量、等價、等風起，但房市冬天不知要多久。可以確定的是，「明年（2019）一定比今年更好，因為更接近谷底了，現階段還是緩跌格局。」
顏炳立建議建商，這一波最好「廣存糧」，因為「價跌，量縮，已經變成一個常態。」
另外，戴德梁行也公布2017年商用不動產市場成交總額，僅670.9億元，終止自2011年以來連續5年量縮的格局。
戴德梁行協理薛惠珍表示，不過，還是低於5年均量的773.2億元，也低於10年均量的920億元，預期2018年還是會在低檔盤旋，因為賣方惜售心態濃厚，買家追價意願不高，加上年底縣市長選舉添加政策的不確定性，因此不利資金回流不動產市場。
在2017年土地市場成交總額方面，全年則表現搶眼，共達1,238億元，重返10年均量的1,197億元，也接近5年均量的1,244億元。戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，這顯示房市軟著陸，政策干預效果達成，建商投資信心也已經恢復，只等2018年築底。
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