自住條件多，但完美物件通常也難等到大幅破盤價格(示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影)
好房網NEWS林美欣/整理報導
房價跌了各地幅度不一，但想買到5折、7折的佛心價好房，對很多自住客來說可能永遠只會是個傳說，很難買的到房。
破盤價在哪裡撿，都是江湖傳說嗎？網友jamo在ptt發文突破盲點「危言聳聽的話也要有判別能力，好地點的房地產，不要說打7折，低於行情1成就有人搶進了。」看到打7折賣掉的，若非產品定位錯誤的物件，可能就是爹不疼娘不愛的瑕疵品，自住客也買不下去。若你想要的中高樓層、通風通風良好、交通便利…「不要說打7折，95折就有人看房，9折就一堆人斡旋了」。
新屋、預售的讓利風的確讓房市泛起比價效應，讓市區、精華地段的中古屋屋主願意稍讓利求售，不過，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，只要是好產品、好地段「仍不寂寞」。
謝志傑分析，今年以來七都房價均呈現2%內的震盪盤整，觀察11月的七都房價，雙北市房價小幅回升1%，桃園以南都會區房價，都在1.5%內微幅波動，房價雖缺乏上漲動能，也難出現大幅下跌。
不過，如果能接受先求有再求好，買房不求一次到位，好房網專欄作家賴淑惠建議，選定推案量較大的重劃區下手，新成屋價格通常有「令人驚豔」的降幅，觀察極欲出脫的「燙手宅」就從點燈率開始，如果沒人住的空屋多，賣壓自然沉重，建商價格相對好殺。
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