2017-11-15 12:41:22 經濟日報 記者游智文╱即時報導
建商持續降價清餘屋，最新實價揭露，皇翔建設位於中正區建案「皇翔御郡」，9月售出二樓戶，單價一坪120.9萬元，較去年五樓141萬元，下修約1成5。和先前一樓住家成交187萬元相比，一坪少了66萬元、約3成5。
皇翔御群位於中正區臨沂街，近捷運東門站，東門市場，六樓電梯華廈，中大坪數，2012年完工銷售，原案名為皇翔天玥，後改為皇翔御郡，實價資料揭露四筆，目前仍銷售中。
住商不動產企研室表示，根據先前資料，皇翔御郡最初開價170~200萬元，首筆交易為2014年10月，一樓住家以總價1.09億元出售，約66坪，扣除車位後，一坪成交價187.5萬元。
去年7月賣出5樓戶，單價一坪141萬，今日實價揭露，2樓戶約73坪，以總價7988萬賣出，扣除車位後，一坪120.9萬元。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，本次交易總價7988萬，跟台北市豪宅稅課稅門檻8000萬，僅相差12萬元，令人玩味。少了這12萬元，不會被列入豪宅，房屋稅不用加乘一次地段率，持有稅至少可省下一半。
皇翔今年積極去化餘屋，今年4月新莊副都心成屋案「皇翔御花園」，就大降二成，殺到三字頭，皇翔御郡新揭露的成交價和之前五樓相比，也大約是先前價格打85折。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房市今年買氣有回升，但買家追跌不追高，高級住宅單價、總價高，有更多議價的空間，近期交易也有逐低的趨勢。
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