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新案好殺！這3區中古屋主先賣先贏

新北市中古屋屋主受新建案影響導致待售量提高。（好房網News記者陳韋帆/攝影）

好房網News記者李冠霖／整理報導

新北市中古屋價受新建案擠壓，許多屋主紛紛開始拋售手中物件。其中新莊區待售量年增率10.7%最高，其次則為板橋與永和區，房價定錨效應逼使屋主積極行動。

根據永慶房屋統計，新北市待售量年增率以新莊區的10.7%居冠，其次則是板橋區9.9%，第三名則是永和區的9.4%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，新莊、板橋、永和三區均在建商打出破盤價搶市後，房價出現定錨效應，中古屋首當其衝，促使中古屋屋主積極求售。

謝志傑進一步分析，新莊副都心的「皇翔御花園」開價3字頭，板橋的「江翠one」以4字頭開響第一槍，都讓周邊中古屋在比價效應下產生降價壓力，以板橋區為例，新舊屋價差僅6.0%。

而永和區由於與台北市僅一橋之隔，加上開發較早，生活機能佳，吸引不少自住買盤進駐，過去房市新案開價曾高達8字頭，但今年的指標都更案「勝開大地」開價卻僅有5字頭，引發新一波價格戰。

最後，謝志傑提醒，預期今、明兩年仍處於大量交屋期，市場賣壓重，新屋殺價競爭的趨勢難回，建議有意售屋的屋主，認清事實，順應時勢變化，提早反應，先賣先贏。

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