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新北一哥又落難　黃金地段打75折俗賣

位在黃金地段的豪宅，也不敵房市景氣，房價難回頭（圖／翻攝自google map）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

不論蛋白或蛋黃，台北市指標豪宅近年紛紛落難，現在就連新北市也難逃一劫。有「新北一哥」之稱的板橋，坐擁交通、生活機能的豪宅，短短2年時間，成交價就打上了75折。

位在新板特區和府中商圈交界的「馥華雲鼎」，緊鄰板橋車站，機能滿滿，但根據內政部實價登錄揭露，近日出現一筆8樓交易，總價為8700萬元，換算單價62.6萬元，創該社區的成交新低價，而當初在2013年預售時期，該案每坪開價高達85~98萬元，每戶總價皆破億。

對照馥華雲鼎房價高點，2015年8月時，25樓戶每坪交易曾到達84萬元，算下來房價打了足足約75折，而跟同樣是低樓層的7樓交易戶，交易日期在2016年，成交單價66.9萬元，又少了4.3萬元，再下跌6.4％。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房地合一上路後，房市回歸自住，高總價市場陷入凍結，且透過實價登錄，買方的比價效應會更加明顯，建議有售屋需求的屋主，多觀察同社區或同類型的房價趨勢，當作參考、適度調整，以免錯失最佳銷售時機。

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