東區許多店面都在招租中。記者游智文／攝影
2017-11-20 17:45經濟日報 數位部內容中心蔡依庭／即時報導
說到「逛街」你會想到哪裡？好逛、好買、品牌選擇多樣的東區，是許多人的首要選項。
不過不少人都有同感，東區商圈似乎變了！如今，忠孝東路4段很多店面仍高掛「租」字布條，過去一家家高檔精品店面已不復見，取而代之的是特價、打折、搶便宜的特賣會。
近年來，老店鼎泰豐、金石堂棄守東區戰場；藝人林俊傑、莎莎等人的店等皆選擇轉身離開東區；就連租了七年、坐落在黃金三角窗的知名鐘錶行亨得利也不堪負荷高額租金，轉移陣地，恐怕僅剩國際連鎖大品牌獨撐大局。
發燙租金掀店面出走潮
東區的轉變為何如此之大？房仲業者指出，東區商圈外移、人潮變少，租金卻沒有跟著下降。若業者負擔不起，必然選擇離開。
忠孝東路的黃金店面平均1坪1個月就要價約2萬元，假設有50坪店面，每月的租金就要高達近百萬元，讓東區店面空置率不斷攀升，高過同位於台北市的站前、中山南京、西門町等商圈。
有人和大地主承租，再轉租出去，經過好幾手，店家承租下來後，相對容易被漲租。這也是東區租金居高不下的原因之一。
特賣會林立是因為...
縱使難招租，多數房東卻不願降租，但也不願將店面擺著養蚊子。為了不讓房子空置太久，部分房東便會選擇以原租金的七、八折短期租給特賣會業者。
一般而言，短期的租金會比較高，可達到房東的預期行情，且特賣會的機動性比較強，若有新的、好的租客欲進租，房東的調度性也較大。
房東為何不願降租？
永慶房屋總經理葉凌棋指出，對於店面空置，民眾普遍認為應該調降租金，盡快找到租客以減少損失，但東區房東跟大家想得不一樣，因為一旦降租，店面行情就會下滑。對房東而言，行情下滑的損失，遠大於少收的1、2百萬租金。
如若租金不降，東區這股店面空置潮，恐怕還會持續下去。
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