魏秋富
2017-11-18 07:07:25 經濟日報 記者葉子菁／台北報導
台灣青旅執行長魏秋富在旅館業資歷超過20年，最廣為人知的莫過於他任職於台北旅店集團高層期間，替集團開創了展店傳奇。擁有豐富創意、善於飯店經營管理的魏秋富，談起買房經驗也絲毫不遜色，他說，買房子就像股票投資一樣要「危機入市」，儘管目前房市正軟著陸，不過他認為近二年是自住客進場的好時機。
1999年時魏秋富首次購屋，鎖定捷運站500公尺內的舊公寓，因考量自住購屋會重新裝修，所以講求「越舊越好」，最後挑中屋齡27年的新店中正路容石園，含陽台34坪，總價380萬元，裝修部分則從水電、空調、木作、泥作、油漆、廚具等皆自己向廠商詢價，讓他省下二成裝修費，花費110萬元。
隨著工作逐漸累積儲蓄後，魏秋富開始投資房地產，第二次購屋因以投資為目的而鎖定小套房，他要求地段好、靠近捷運站，買入位在七張捷運站旁邊電梯大樓近8坪小套房，總價90萬元，套房裝修完成後的第二天就順利出租。魏秋富說，由於入手價格低，當時的套房租金收入拿來付房貸綽綽有餘，而前二次購屋也分別在購入的七年及三年後出售，皆帶來倍數獲利。
第三次購屋，當時美國次貸危機造成全球金融市場崩潰，魏秋富危機入市，他認為不論是投資不動產或股票，「當大家都不看好、不敢出手的時候，就是最好的買點」，他選擇熟悉的新店區中正路上的房子，目前房子出租中，收益率相當不錯。
第四次購屋落在2012年，當時考量小孩長大，準備在台北市唸書，決定搬離原本熟悉的新店區，轉戰台北市中山區。
歷經多次買賣房屋，魏秋富認為，買房最重要的「Location、Location、Location」是人盡皆知的事，只要房子地段好，不怕沒有人承接，在房市好時可以增值，房市不好時也能相對保值抗跌。買房子可以有不同階段的目標，需依照當時自身能力範圍去規劃，一開始可從郊區或蛋白區下手，若能力負擔得起也可以選擇蛋黃區中靠馬路邊的老舊公寓，不過不論選在哪裏，最重要的原則就是地點、交通要便利。
魏秋富表示，目前台灣房市正軟著陸，估計會持續修正到明年，對於自住客，近二年是危機入市的好時機點，因為即便是蛋黃區也可以議到好價錢。
針對首購族，魏秋富說年輕人一定要養成儲蓄的習慣，並應嘗試創造被動性收入來累積第一桶金，而購屋時至少要準備三成自備款才可下手。
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