這波房價修正，林口相對緩和，房價回跌並不明顯。 記者游智文／攝影
2017-11-04 13:33:18 聯合晚報 記者游智文／台北報導
近年北台灣大型重劃區房價回跌不少，唯獨林口相對輕微，會補跌嗎？海悅廣告總經理曾俊盛表示，很多人問這個問題，他的看法是，林口房價沒有補跌問題。
林口這波回跌相對緩和
海悅廣告今年代銷建案總銷約800億，遍及雙北及桃竹，曾俊盛近日出席林口建案摩天41上樑時表示，這波房價修正，淡海房價從三字頭跌回二字頭，新莊副都心和板橋江翠也都有一成五到二成的修正，但林口相對緩和，房價回跌並不明顯。
他說，很多人關心林口會不會補跌，但林口重劃區生活機能已到位，商圈也已成形，外地客持續進入，推案量則較先前減少很多，供需穩定，加上房市最差時機已過，各地買氣都在回升，林口不會，也沒有補跌問題。
機捷通車 林口最受惠
他表示，機場捷運通車後，不少人關注沿線哪裡最受惠， 就他來看，既不是新莊副都心，也不是桃園青埔，而是位處機場門戶地位的林口，當地商圈熱鬧，機能成熟，市容整齊，最能吸引需要往來世界各地的台商候鳥族落腳。
大家房屋企研室主任郎美囡也認為機場捷運通車，林口是最受惠區，她說，相較機場捷運其他站區房市，林口先前可說是萬事俱備，只欠東風，而東風就是捷運通車。
郎美囡表示，影響房價漲跌因素很多，包括交通建設、房價基期、生活機能，環境品質、就業機會等。過去捷運建設被視為萬靈丹，還在規畫房價就會漲，通車後也會繼續漲，但隨房市結構改變，單一題材已無法力挽狂瀾，捷運不再是票房保證。
林口有多方條件支撐
她說，林口房價能在大盤走跌之際有所支撐，憑藉的是多方條件合力支撐，以生活機能來說，當地在三井oullet、昕境廣場、環球購物中心等大型商場陸續開幕後，採買休閒已不成問題，甚至還吸引不少外地民眾前往當地消費。
當地本來就有華亞科技園區、林口長庚等就業人口買盤，由於商圈快速發展，街頭店家一家家開設，帶入不少新就業人口，讓當地剛性買盤進一步提升，另外林口成屋房價二、三字頭，在大台北地區也相對親民。
郎美囡分析，林口這幾年的快速發展，本來對大台北民眾就具吸引力，過去每年都有不少民眾移入，今年捷運通車後，截至10月已增加約2500人，其中應有不少人比較機捷各站後，選擇落腳林口，這是各界認為林口是最受惠區的主因。
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