彭淮南：房市軟著陸！Sway：沒有著陸、只會更慘
Sway表示，...可想而知價格只會繼續往下探，所以近期著陸是不可能，而且還會更慘。(擷取自好房網臉書粉絲團)
好房網News記者鍾釗榛／整理報導
央行總裁彭淮南在先前受訪時表示，除桃園之外，其餘五都房市交易量都上升，所以房市將會軟著陸，對於這樣的說法，好房網TV直播節目主持人Sway表示，交易量源自於預售屋的交屋潮，裡頭不乏投資客，接下來房市還會有一波嚴重的賣壓，要著陸言之過早。
對於房市軟著陸或是來到谷底的說法有待商確，由於房市目前交易量是由價格下修所換來的，如果沒有價格作為刺激，交易量就無法上來，因此以價格面來說，要著陸的機會不大；另外一個觀點是，如果著陸了，房市的表現若進入長期的L型，也就是維持谷底無法反彈，對房市而言也不是好事，尤其陷入長期低迷，在反彈毫無動能的前提下，反而拉長景氣寒冬的時間，所以如果真的有著陸，重點不在落底，而是落底之後的表現。
Sway補充，解析彭淮南的說法後會發現，所謂交易量上升的依據是從買移轉棟數而來，但是移轉棟數包含預售屋交屋，而今年正好是三年前房市榮景時推出的預售屋交屋期，今年甚至到明年都會有大量交屋潮出現，當中就有許多是當年看好市場的投資客，如今房價連跌三年，這些投資客交屋後當然不會自住，因而形成大量倒貨的情況，在供大於求的市況中，價格只會繼續往下探。Sway斷言，短期內房市不可能著陸，而且還會更慘。
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