2017-10-09 00:03:39 經濟日報 記者潘姿羽採訪整理
吳光華
華人社會注重風水、運勢，對於凶宅特別忌諱，也因此，凶宅價格往往明顯低於市價，有時屋主甚至會隱匿凶宅資訊，避免影響價格，此時就容易產生糾紛。
藝人夏于喬父親就因購入凶宅後，隱瞞凶宅資訊出售，遭控詐欺取財罪，日前判決出爐，夏于喬父親被判一年二月徒刑，且須沒收不法所得160萬元。
雖然內政部曾做出解釋，凶宅是在產權期間內發生自殺或他殺等事故，但若賣方明知產權以外期間曾發生自殺或他殺，卻知情不報，仍可能如藝人夏于喬的父親情況相同，吃上詐欺官司。
凶宅可以分成兩個角度檢視，一是行政機關的看法，一是司法層面的解讀；先以行政機關看法來說，凶宅雖然不是法律上的專有名詞，但內政部已做出解釋。內政部於「不動產委託銷售契約書範本」中的不動產說明書應記載事項列有「本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形」。
內政部的解釋中有個重要關鍵，就是對於發生兇殺、自殺等非自然死亡情形的時間點是落在「產權持有期間」內，意即賣方（屋主）的持有期間內；換句話說，如果是在上一任屋主、甚至上上一任屋主的產權持有期間內發生非自然死亡，就不符合此事項所述，屋主可以不必勾選。
也因為這個「落差」，吳光華坦言，有些投機客會先以低價購入凶宅，過一次水後，就不須在不動產現況說明書中註明屬於凶宅，然後抬高價格，賣給下一手買方。
從行政機關的解釋看來，這種舉動看似可規避責任，但若以司法層面檢視，如果屋主明知而未告知，就是隱匿資訊，可能吃上詐欺官司；近期夏于喬父親被判徒刑且須沒收不法所得，也是基於此原因。
為了避免有心投機客鑽漏洞，除了內政部公布的應記載事項，要屋主在現況說明書內，表達產權期間內有沒有發生非自然死亡的情事，現在較有規模的房仲業者會再另外加註在「產權期間外」，屋主是否知情曾發生非自然死亡的情事，以免發生交易糾紛。
此外，若發生過凶殺或自殺致死案件，通常是鄰里間的大事，民眾在買房之前，也多方探詢，例如大樓管理員、街坊鄰居、地方警察等，也可避免買到凶宅。
（本文由住商不動產執行協理吳光華口述 ）
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