專家解讀：移轉棟數新屋佔逾4成 「仍不景氣」
專家解讀新成屋佔移轉棟數逾4成，中古屋萎縮，不算景氣回升。資料照片
蘋果地產 / 記者顧美芬
上月的6都移轉棟數報佳音？國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲持保留認為，觀察市場交易量，新屋佔比超過4成，顯示中古屋買氣仍處於萎縮，整體還是處於不景氣，若今年全年度房市交易量能達到27萬棟，只能算是小反彈。
應以中古屋為主
楊宗憲解釋，通常不景氣時，移轉棟數裡新屋佔比會明顯增加，甚至高達5成。
楊宗憲指，正常情況建物買賣移轉棟數結構中，建商第一次登記所有權的新屋佔建物買賣移轉棟數約佔3成以下，因新屋或預售屋因遲延交屋，未必能反應當期交易，市場交易應以中古屋為主。
楊宗憲分析近10年來，第一次登記所有權的新屋佔比，2008年因金融風暴影響，當年新屋佔比40.67%，2009年新屋佔比才回到27.93%常態，2015年受景氣影響，新屋佔比43.32%，去年更高達49.84%，顯示市場交易仍偏重新屋或預售屋，並不合理。
可能延續到明年
而今年1~8月新屋佔比已達41.10%，楊宗憲推估，即使今年全年移轉量可上看27萬棟，但新屋佔比仍偏高，這樣的態勢可能延續到明年初。
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