房市冷颼颼，東區精華店面紛傳閒置招租中。(本報系資料照片)
2017年09月30日 20:16 中時電子報／盧宏奇
台灣房市量縮價跌趨勢不變，戴德梁行總經理顏炳立以「蛋黃已破，蛋白區已變黑」、「四不一沒有」等用語來形容黯淡的市況。房產部落客Sway表示，這種說法一點也不意外，因為想隻手遮天也遮不住，至於為何蛋很黑？主要就是「爛蛋」一堆，他直言「蛋臭了，放到過期了，價格還不肯跌？」
顏炳立日前在戴德梁行第3季不動產市場調查記者會上分析，房市持續緩跌走勢，他原先預估蛋黃區房價會跌2成，蛋白區房價跌3成，目前來看，蛋黃區跌幅與預期相去不遠，蛋白區已跌破3成，即呈現「蛋黃已破，蛋白區變黑」情況。他也認為，最近一些房地產交易都是賣方的「逃命波」。
Sway直言，現階段房市就是這麼慘，想隻手遮天也遮不住，以前全市場都在賣「爛蛋」，連好蛋都跟著一起漲，後來蛋臭了放到過期，價格還不跌？這就是蛋很黑的主因。他說，有些「臭蛋」知道自己臭，就打個6、7折看是否有人接盤，果不其然有人捏著鼻子買下，想等但沒那麼臭才轉售賺一筆，鐵定會得不償失。
現在不買房會讓租金報復性漲價嗎？Sway表示，如果房東報復性漲價，那就報復性搬家！由於少子化時代來臨，房屋卻愈蓋愈多，加上賴清德才剛上任閣揆，20萬戶社會住宅算他的業績展現，到底是誰該屈服？他舉例說，就算是台北市東區店面這塊鐵板，也經不起多年空置，該降價時也會偷偷降價。
(中時電子報) 文章來源：Sway房市觀測站
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