名媛陸勝文帝寶客廳的一角。 記者游智文／攝影
2017-09-08 23:20:21 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
日前實價揭露名媛陸勝文豪宅「帝寶」C棟21樓出售，創下每坪290萬元高價，新屋主隨即開價每坪313萬元在房仲通路求售。新屋主在高價交易後開價加價轉售，並不多見，業者推測，該交易有可能為買賣雙方債權債務關係。
本周新揭露的「帝寶」以7.76億元成交，在豪宅市場低迷二年、未見大幅復甦下，創下每坪290萬元高價，不只高於該戶2月陸勝文委託台灣金服標售底價每坪279萬元，更比4月的E棟13樓法拍三拍拍定價每坪189萬元，坪價高出逾百萬元，引發起市場討論。
據悉，該戶新屋主在8月初委託房仲業者，並在房仲網路上架銷售，開價8.38億元求售，換算單價約每坪313萬元，屋主轉售開價比起5月的買進實價，還高出8%。
新任屋主高價買下不到三個月，隨即「加價求售」。房仲業者推測，該屋主與原屋主陸勝文可能為債權債務關係，這筆交易很有可能是「以房抵債」。原有資金缺口的陸勝文高價出脫該屋，可望解決債務問題，新屋主以高價入手「帝寶」隨即求售，一來有每坪290萬元的實價登錄揭露，提高市場對「帝寶」行情認知，也有利於未來轉售。
二來，目前「帝寶」行情市場普遍認知每坪230萬至260萬元，即使該戶日前已經過以每坪279萬元公開標售市場考驗，而乏人問津，對屋主來說，依其債權擔保金額推估，借貸金額約4.5億元，雖屋主還需拿出約自備款3.2億元，但即使該戶未來以低於買進價出售，由折價出售沒有房地合一稅利得課稅的問題，同時也有利於債權回收。
2013年「河南王」王任生以每坪298萬元購入「帝寶」，創下台灣豪宅（不包括一樓）最高單價記錄，使每坪300萬元被視為台灣豪宅價格的「天花板」，市場認為，「帝寶」即使屋齡已達11年，但住戶名人聚集及釋出稀有性，支撐其價值，仍是目前台灣豪宅最具指標性的社區。
業者認為，今年「帝寶」的二宗交易，包括日前法拍戶的每坪189萬元「破盤價」與這次每坪290萬元的「驚艷價」，都有其特殊背景因素，並不能視為正常的行情價，這次屋主求售若能順利成交，成交價位才能真正探試「帝寶」身價。
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