新莊副都心。本報資料照
2017-09-14 11:51:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導
市調指出，北台灣重劃區預售屋建案近年大幅減少，已有十個重劃區沒有預售案，全是成屋案，包括政大二期、新莊副都心、三峽北大特區、新店五峰重劃區等，顯示建商看淡房市，心態保守。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，金融海嘯以來，北台灣三都主要重劃區推案形態以預售屋為主，訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格，但房市反轉後，民眾對未來房價看法改變，預售屋建案也因此逐漸淡出各大重劃區。
北市部分，雖然買方對預售屋接受度高，但因房市前景不明朗，建商減少推新案，北市境內重劃區的預售屋案越來越少，目前內湖四期、文山政大二期銷售中建案已全是成屋案，北投奇岩重劃區現在區內只有一件預售屋，其餘多是成屋餘屋案。
北市以外，包括新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺，以及大溪埔頂重劃區，目前也都看不到預售屋案。
其中最特殊的是八里台北港特定區。自金融海嘯以後迄今，北台灣大型重劃區第一個建案多是預售案，賣的是重劃區二、三年後的價格，但台北港特定區完全打破這套規律，第一個建案「文昌苑」竟是成屋案，讓市場跌破眼鏡。
何世昌分析，重劃區推案模式由預售轉為成屋當道，除因建商看淡房市前景，近年銷售趨緩，又逢交屋潮，建商集中火力銷售成屋餘屋，也是主因，另外由於投資客大量退場，預售屋投資需求降低，建商便順勢由預售改興建後再推出。
何世昌表示，對消費者而言，成屋自備門檻雖較高，但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小，以及可以馬上入住等五大優勢，相當有利。
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