永慶房仲統計中古屋房價，台中已回到先前高點。本報資料照
2017-09-08 09:06:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導
房仲統計顯示，各地中古屋房價跌幅收斂，台中已回到先前高點，高雄更略高於高點，桃園、台南和高點相差也縮小到5%以內。雙北市跌幅也縮小，但和高點相比仍在一成以上。
受房屋稅，地價稅等持有稅加重影響，北市房價在2014年Q2帶頭下修後，新北，桃園，台中，高雄跟著反轉下跌。
根據永慶房仲集團統計內部成交資料，屋齡五年以上的中古屋，六都最先以北市跌最多，最大跌幅近14%，新北市後來居上，均價從最高一坪36萬元跌到29.7萬，跌幅高達18%。
資料顯示，去年雙北房價跌勢趨緩，今年以來，更連續多月出現逆勢上揚，雖然漲幅不多，但根據永慶最新房價統計，北市8月中古屋均價回升到56.8萬元，跌幅已縮小至12.5%。
新北市均價今年也重回三字頭，8月達31.5萬，跌幅縮小至13%。
桃園以南四都過去兩年房價最重下跌6%~10%，今年上半年也多呈盤整回升格局，台中已回到高點，高雄高於高點1.4%。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，今年經濟回穩，台股上演史上最長的萬點行情，消費信心受激勵，壓抑已久的剛性需求開始出手購屋，加上新屋讓利效應鈍化，屋主心態轉強，今年各地房價相繼回穩。
他表示，中南部房價低，仍在民眾能力負擔範圍內，當氣氛好轉，認為房價不會再跌，有需求的人就會出手，房價因此率先回到高點，至於雙北市，整體來看，仍在盤整階段，近數月來在屋主態度轉硬下，成交均價雖有回升，但交易量仍在低檔，是否能維持目前行情，仍待觀察。
謝志傑表示，中南部中古房價雖回到高點，但創新高機率不高，實際上，中南部不少主要房市區新屋價格仍在下修，在新屋價格壓抑下，中古屋持續上揚動能有限。
資料來源／永慶房產集團
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