中信房屋副總經理劉天仁
2017-08-27 07:51:06 聯合報 中信房屋副總經理劉天仁
最近幾年，政府在居高（房價）思危下，祭出一連串打房措施，讓房屋市場移轉棟數從二○一三年卅七萬棟，下跌至去年的廿四點五萬棟，創廿六年來新低。
依照經濟學理論，市場價格由供給與需求決定，三年跌掉近十三萬棟交易量，房價應該跌得慘不忍睹。但參考信義房價指數，從二○一四年房價指數高點二九七點七八，到去年三月的低點二七四點二，最大跌幅只有百分之八；今年六月，房價指數更已回到二八二點三六。量縮如此劇烈，價格卻沒有明顯下跌，我認為關鍵在市場需求量比想像要多，供給則比實際要少。
許多人認為台灣的住宅自有率高達八成七，有購屋需求的人其實並不多。但這只是表面上的需求人口，市場上有許多表面看不到，實際存在並影響市場的潛在購屋需求。
首先是台灣民眾相信有土斯有財，有能力的人只要情況允許，多會加碼購屋；其次是台灣都市發展已屆汰舊換新階段；第三，許多年輕人成年後仍與父母同住，表面上這些年輕人屬自住有屋人口，但其實有分戶的強烈需求，只要有奧援，隨時成為房屋市場的潛在買方。
而在供給方面，由於台灣民眾普遍存著房地產即是財產、資產觀念，在市場低迷時，除了不得已必須處理售屋的賣方外，大多數屋主寧可握著房子滿足於財富感，等待下一波漲潮，因此常出現空屋不賣的情形。
台灣民眾對房地產特有的感情偏好，造成特別的供給與需求關係，正是過去房市不斷上演大漲小回戲碼主因。景氣回檔，交易量減少，價格雖會回修，卻回不去了。當去年交易最低量時，房價跌勢都如此緩和，未來要再重跌，機率更是微乎其微。
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