高力國際總經理劉學龍，精闢剖析國內商用不動產投資市場趨勢。（好房網News記者陳韋帆攝影）
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著今年第2季即將結束，不動產市場未如年初悲觀，似乎有回溫跡象，不過，看在長期接觸外資的高力國際總經理劉學龍眼裏，卻是充滿隱憂，他分析，商用不動產投資市場上半年交易量僅200億元，比金融海嘯期間還慘，在房地合一稅及持有稅躍增之下，壽險業不出手，外資又對台灣也沒興趣了，台灣的資本外流恐怕會逐年嚴重。
劉學龍分析，2016年全球資金版塊挪移，以亞洲跨境投資的金額來說，為589億美元，但投入在亞洲境內卻已經高達693億美元，顯示亞洲區內資金實力擴張。但劉學龍與許多國際投資方交流時卻發現，外資對投資台灣已經失去熱情與誘因了，姑且不論兩岸關係，台灣不動產的租金報酬率低及資本利得稅大幅調升，顯然對外資並不友善。
他指出，第2季台北市的商用不動產交易量，淪為全台排行第6的都會區，這是10年以來從沒見過的特殊狀況，甚至堪稱優質標的的台北市議會也多次流標，商用不動產成交萎縮，關鍵正是因為單就房屋稅、地價稅等持有稅，就佔租金收入的20~30％，未來轉手更要資本利得，因此壽險不願出手，外資對於進入台灣市場更沒長期信心。
外資對一個城市的商用地產投資，代表是對城市競爭與前景看好的指標，劉學龍認為，雖然現在商用不動產市場已經轉為「內資」的自用市場，但更讓人憂慮的是，台灣的資本外流嚴重，尤其許多國內投資方對東協的詢問度高，若政府不能改善投資環境與經濟體質，對整個台灣房地產乃至經濟，都會處在很艱困的局面。
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