房市進入盤整期近3年，何時跌好跌滿有4指標（好房網News記者張聖奕攝影）
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
]想趁房價最低點撿便宜，看著現在緩慢下修的房價，和態度又轉硬的屋主，恐怕讓不少購屋族等的很著急，擔心會不會這一等就錯過了最佳時機，房價跌滿了嗎？讓專家提出的這4點告訴你。
議價空間縮小了，是不是在暗示房價跌夠了？天時地利不動產總經理張欣民在Yahoo專欄撰文表示，現在談落底還太早了，房價要跌夠，還要看這4個指標達標了沒。
●法拍屋數量：法拍市場是景氣指標之一，但儘管今年供給規模增加、拍定價格往上衝，但台灣金聯代理董事長林盛茂則向蘋果日報分析，以目前法拍市場來看，2拍就能走完，但1998年~1999年房市落底時，法拍都要走到3、4拍，從經驗來看景氣，房市還沒有落底。
●建商還能讓利：張欣民表示，市場要真正落底，房價要跌夠，必須是業者面對市場，要「無利賣屋」，甚至是賠錢賣屋，市場才會真正落底，但今年房市還是大吹讓利風。
●餘屋賣壓：包括原本存在的餘屋賣壓，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達向TVBS表示，2013年~2015年全台住宅建照核發戶數，約36萬多戶，應預計在2015~2018年完工，並申請使照成為新成屋，但實際上截至2016年核發的使照僅約19萬餘戶，顯示部分建商正刻意遞延工程進度，減緩交屋壓力，近日，也有建商向同業喊話「先清餘屋、不推新案」，好讓房市拚落底好轉。
●利率凍漲：22日我國央行宣布利率連4凍，張欣民分析，利率和法拍量有連動性，利率上調是時間問題，目前的低利率是想刺激有能力買房的購屋族出籠；而第一金、元大金也向鉅亨網表示，今年台灣升息條件仍不足，要升息，最快明年才有機會。
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