都說破盤價…這些地方新舊樓價差僅15%內(資料中心)
好房News編輯中心/台北報導
破盤價此起彼落，新舊屋價格已經相去不遠了嗎？永慶房產集團調查雙北地區，屋齡5年內大樓與超過5年中古屋大樓近1年平均房價，發現差距最小的前3名為板橋區、中和區與土城區，幅度皆在15%以內。
新舊屋價差最小的板橋區、中和區與土城區，價差皆在15%以內。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，近一年預售新成屋市場破盤讓利潮開始，包括板橋區的江翠北側重劃區，推出4字頭的建案，以及鄰近樹林區的建案推出3字頭，加上其他讓利的個案出現，影響周邊新屋行情，因此板橋區的新屋行情均價已跌破5字頭，與中古屋平均價差僅剩8%。
新舊大樓價差最小前三名行政區 (永慶房屋)
中和區部分，謝志傑表示，中和區新屋交易多座落於鄰近土城區與新店區，此外，大規模開發的河岸社區，位於中原街一帶成交行情大多在5字頭以內，因此平均新屋行情約44.8萬/坪，與中古屋平均價差約13%。接著，土城區部分，受到土城暫緩重劃區與周邊讓利推案影響，推出4字頭價格，甚至成交僅3字頭的個案出現，造成區域新屋房價天花板的效應，買氣紛紛朝向有讓利的社區，形成土城區新舊屋平均行情都落在3字頭的現象。
而價差最大的都落在台北市，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，台北市新舊屋價差大，主因為部分新屋是單價超過百萬的精品宅、豪宅或是高單價的小宅社區，尤其台北市中心區，可供建築開發的土地有限，房價相對較高，雖然近3年整體房價面臨修正的影響，但仍有單價破百萬交易的新屋大樓，此外，中古屋也持續修正3年，因此區域房價落差仍是相當可觀，甚至有超過3成的幅度，像中山區新舊屋價差就達33%，區內中古屋有不少超過30年屋齡的社區，因此平均單價僅6字頭，是北市中心各區中古大樓最低的行情。
謝志傑提醒，地段生活機能欠佳的區域，雖然房價相對便宜，或新屋房價有感讓利，但價格或許只是回到合理的行情，建議有購屋需求的民眾，看屋仍須審慎評估地段與生活機能，才能買到相對抗跌或具保值性的房產標的。此外，新屋有感讓利的社區，附近的中古大樓可能面臨比價的壓力，建議有售屋需求的屋主，即早出脫房產，以免資產臨面臨減損的風險。
近一年大台北都會區主要行政區新舊住宅平均價差
資料來源：內政部實價揭露資料
永慶房產集團彙整 統計說明： 1.統計時間為2016年4月至2017年3月交易量。 2.住宅類型為大樓或華廈 3.新屋屋齡為5年內;中古屋屋齡為超過5年。
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