重大題材難擋修正浪潮 經貿園區重跌社區曝光
實價資料南港經貿園區「大同明日世界」近三年房價下修16%。記者游智文／攝影
台北市長柯文哲近來大力推動東區門戶計畫，讓南港經貿園區房市再受注目，房仲業統計南港經貿園區房價，多個社區重跌一成以上，其中「大同明日世界」跌幅16%最多。
永慶房產集團經理謝志傑表示，南港地區近年房市題材不斷，包括南港高鐵站通車等，但在房價修正浪潮下，重大交通建設題材也難以支撐房價，尤其重畫區案量多、供給量大，房價修正趨勢不變。
根據永慶房產統計近三年南港經貿園區成交較多的社區，房價和2014年相比，都呈下跌，其中大同明日世界2016年房價一坪65.6萬元，與2014年房價78.4萬/坪相較，一坪下跌12.8萬、跌幅16.3%居冠。
其次是「正隆晶鑽」，房價跌幅也高達16%，「日升月恆」單價從88.8萬元跌到76萬，一坪也下滑12.8萬，房價跌幅達14.4%。
謝志傑表示，經貿園區的價跌社區不乏是8字頭跌至7字頭，或從7字頭滑落到6字頭的住宅社區，而大同明日世界的規劃坪數為60-80坪，在大坪數不受自住市場的青睞下，房價跌幅也相對較深。
謝志傑說，南港經貿園區除了有科技產業、金融業等產業進駐，東區門戶計畫更是近期熱門話題，由於園區交通方便，加上位處捷運南港線及內湖線交會，過去在投資客力拱下，房價快速炒高。但在這波房價下跌趨勢下，投資客退場，即便便捷交通利基也無法支撐房價。
南港經貿園區社區大樓房價漲跌(萬／坪)
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