房價負擔重 這2條件不解決「回春很遠」
民眾購屋負擔也越來越重。（圖／好房網News記者陳韋帆攝）
好房網News記者羅力元／整理報導
全國房價所得比在2016年第3季創新高，到達9.35倍，也就是民眾不吃不喝要9.35年才可以買下一棟房子，顯示民眾購屋負擔也越來越重，有學者甚至認為，房價高、所得低的現象短期難以改善，房市離回春真的很遠。
政治大學地政系特聘教授張金鶚在《經濟日報》指出，民眾所得仍低是結構問題，因此負擔不起不合理房價的現象短期難以解決。張認為，雖然房市進入盤整期，可是在民眾「有意願、沒能力」買房的情況下，房市不可能真正回溫。
另外，張金鶚在《蘋果日報》指出，政府要苦民所苦，不要以為推都更、社會住宅就能解決問題。
內政部營建署最新公布2016年第3季房價負擔能力調查，全台房價所得比首度突破9倍，2016年第3季全國房價所得比為9.35倍，貸款負擔率則為38.4%，都是史上新高點。房價負擔能力包含房價所得比與貸款負擔率。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑接受《經濟日報》採訪時表示，房價所得比要向下修正，所得提高、房價下跌兩要件缺一不可。
謝志傑認為，目前民眾所得沒有明顯增加，加上2016年第3季的交易物件多是大坪數、屋齡新的住宅產品，讓住宅中位數總價拉高，才會拉高房價所得比。
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