自由時報地產天下 on Yahoo / 2017年4月14日
【文/記者葉思含】根據住展雜誌統計北台灣2016年各行政區待售的新建案數量，發現桃園中壢區待售建案數量最多，去年高達88個，惟較前年減少4個。第2名則是竹北市，共有80建案。桃市桃園區則以68個居第3。若單看大台北地區，去年待售建案數量最多的行政區依序是淡水48個、林口42個、新莊39個；待售數量最少的萬里建案數掛蛋。住展雜誌企研室經理何世昌分析，建案集中區域雖都擁有重大建設題材，但推案量大，在客源遭嚴重稀釋的之下，只能用降價或提升建築品質等策略來突圍。
▲桃園市桃園區以68個新建案待售量位居北台灣行政區第3名。
中壢在2014年取代竹北，成為北台灣待售建案數量最多的行政區後，迄今已連續苦坐3年冠軍，待售建案數量更在2015年達到最高峰。中壢目前推案集中在舊市區、內壢、過嶺與青埔等地，近來部份建案因價位下修吸引買方出手，成交已經回溫，待售建案數量緩步下降，今年3月已降至剩80個。
竹北則有縣治一、二、三期和台科大重劃區，以及高鐵特定區龐大的土地提供開發，再加上近年又有不少小型重劃區加入開發行列，新建案源源不斷，待售數量居高不下，去年建案數量微幅上升至80個。連2年以68個建案數居第3名的桃園區，去年舊市區與中正藝文特區大走讓利風，部份建案得已順利完銷，但因中路與經國等二大重劃區推案湧現，待售建案數量仍維持在高檔水準。
新興重劃區 待售建案普遍偏多
觀察雙北部分，淡水也連續3年蟬聯大台北待售建案最多的地區，但2016年待售建案數量降至48個，今年更降至43個，明顯比前2個年度減少許多；主因是去年來淡海新建案普遍降價，1字頭建案紛紛出現，買3房加車位總價可壓在千萬以內，低總價帶在大台北地區相當具有競爭力，因此成交熱絡，完銷撤場的建案增多，待售建案數量已快速下滑。
何世昌分析，待售建案數量多的行政區都有幾個共通點：1、轄境內都有新興重劃區。2、往往是因重大建設題材或其他利多，吸引建商投資而帶動推案潮。3、推案潮達高峰後衍生供給過量，建商開始降價來激勵成交，市場進入餘屋消化期，人口容易增加。
北台灣近年各行政區待售建案數量排行（取當年度最高值）
|
年度 |
第一名 |
第二名 |
第三名 |
|
2011 |
竹北（70） |
中壢（42） |
林口（34） |
|
2012 |
竹北（71） |
中壢（53） |
林口（41） |
|
2013 |
竹北（69） |
中壢（60） |
林口（43） |
|
2014 |
中壢（82） |
竹北（77） |
淡水（59） |
|
2015 |
中壢（92） |
竹北（78） |
桃園（68） |
|
2016 |
中壢（88） |
竹北（80） |
桃園（68） |
|
2017（3月） |
竹北（81） |
中壢（80） |
桃園（69） |
資料來源：住展雜誌。註：（）中為建案數量，單位為個。
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