北部2年跌6∼20％ 中南部漲8∼16％
【蘋果地產 詹宜軒╱台北報導】從屋齡分析房價變化，南北思考大不同。房仲業者指出，北台包括雙北市、桃園市，40年以上屋齡物件，近2年房價有6~20%的跌幅；但相同屋齡物件，在台中市、台南市近2年房價卻有8~16%左右的漲幅。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，40年以上老屋在全台有不同表現，主要在於都更議題過去在北台灣較受關注，但隨著都更法條修正尚未明確，使其聲勢下滑顯著，「而中南部多數的老透天，單價低、地坪大，若自地改建整修空間大，或可隔間出租拉高總收益，因此具一定身價。」
台灣房屋認為，今年整體房市可望進入築底價穩期。資料照片
桃園老屋乏人問
張旭嵐說，該類型物件房價下跌近2成的桃園市，則因為新屋供給量大、部分區域價格趨於合理，老屋乏人問津、身價大跌。
而從平均房價來看，屋齡在10~20年的物件，因屋況尚可、房價較親民，在全台六都除新北市無波動外，其餘五都房價皆向上成長，尤以高雄市漲幅5.7%、台中市漲幅4.3%最多，顯然最具保值相。
針對今年房市發展，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴認為，自經濟景氣基本面持穩、市場利空消息面減弱，「加上想要長期持有的自住客或對房產有信心的買方陸續進場，市場可望進入『築底價穩』階段。」但若想期待房價有顯著回檔，周鶴鳴說，恐還需待價量穩定後，等下次的景氣擴張期才會出現。
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