2017-04-07 11:01:22 經濟日報 記者游智文╱即時報導
吉家網不動產董事長同榮表示，此波房地產反轉向下以來，指標的台北市房市交易量早已在去年第一季落底，今年第一季的交易量大幅成長，證明房市已走過量縮的低潮期，今年房地產移轉棟數將上看28萬。
六都公布3月建物買賣移轉棟數，總計1萬7541棟，年增30%、月增43%，已連續三個月正成長。
李同榮表示，房市指標領頭羊台北市房屋交易量，2016年2月1062棟，創16年來最低，2016年第一季總交易量3978棟也是近八季最低，但從去年第一季算起，已持續三季沒有再破低量，足以認定2016年第一季為此波房地產交易量的谷底。
李同榮說，房市現況已有紮實買盤進場，從2014年下半年反轉至今，近三年觀望遞延的買盤，累積約7萬戶，這些剛性需求買盤眼看低總價產品跌幅逐漸縮小，開始於去年底逐漸進場積極看屋，因此遞增了市場交易量。
李同榮說，今年房市，預售、高價新屋、豪宅都在爭相讓利，顯然已到市場反轉「殺價取量」的第二階段尾端，加上中古屋低總價剛性需求買盤進場，全年交易量將成長15%，並上看28萬棟移轉數。
他表示，房市會在今年Q4落底，八年寒冬不可能發生。
房市春燕到？顏炳立: 只是冬天偶見的陽光
2017-04-06 11:50:29 經濟日報 記者游智文╱即時報導
六都昨天公布買賣移轉件數，第1季達4.5萬戶，較去年大增四成，市場解讀房市回溫了，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，這是冬天市場裡偶見的陽光，不要以為夏天到了。
顏炳立說，很多業者說今年會落底，他認為房市要落底，交易量至少30萬戶以上，35萬至40萬戶是盤整，40萬戶以上才算回升。今年第1季六都4.5萬戶，全台估計約6萬戶，全年也才24萬多戶，今年不會落底。
戴德梁行今天公布今年第1季房地產市場調查，第1季商業地產投資金額僅93億元，比上季冷清，工業和廠辦在自用需求下，交易量反彈成長81%，但仍未達到百億以上交易量。
顏炳立說，過去一年表現最好的是工業地產，不僅價格上漲，全年交易量也高達300多億，但各類產品出大量、價到頂，市場就結束。2013年農業土地交易量大增，價格高漲，農地市場就結束，2014到2015年豪宅交易爆天量，引來政策打壓，豪宅市場也結束。
顏炳立說，第一季交易大增，主要是去年基期低，今年Q1仍是買氣冷淡，持續緩跌。他說，今年房市「殺價、取量、搶錢、活命」格局不變，買盤最大誘因是價格，只有降價才能成交。建商願意讓利，則是看淡市場，2017年將是讓利微量，緩跌未見底。
顏炳立說，對業者來說，現在是「市冷、價高、案少、人閒」，而他個人， 則是「視茫、髮蒼、齒搖、話少」，很多建商希望他不要講的那麼悲觀，但市況不佳，他只好講實話，少講話。
戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文／攝影
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