台經院預測中心主任：房市落底有4種 如果是這種就慘了！
台經院景氣預測中心主任孫明德說，房市落底要看「是哪一種落底。」本報資料照
近來不少業者預測房市今年會落底，台經院景氣預測中心主任孫明德說，落底有四種，房市落底後，買氣不一定就會回升，如果是L型落底，房市還是一樣慘。
房市何時落底是近來市場熱門話題，高力國際董事總經理劉學龍、第一太平戴維斯董事長朱幸兒都認為今年第3季房市就會落底，吉家網董事長李同榮則預測今年Q4落底。
孫明德29日出席中信房屋宅指數發布會表示，房市落底代表房市不會再壞下去，但未必就會轉好，要看是哪一種落底。
他說，落底有四種型式，第一是V型底，一碰到底就反彈。第二是W型底，碰底之後上去，上去後立刻又下來。第三是U型底，觸底後在底部盤整一段時間，再慢慢往回升。
第四種則是L型底，這種最慘，落底之後，就一路都是底，再也回不去。
孫明德表示，台灣房市會是哪一種落底，可用刪除法。由於目前雖然政策不再打房，但升息等在後面，經濟仍有隱憂，落底之後，立刻V型反彈，或W型反彈，機率都不高。
剩下的就是U型和L型，比較可能的是U型，但如果是L型，那就慘了。
孫明德說，房市落底後，買氣會不會回升，和民眾判斷哪一種落底有關係。如果民眾認為觸底之後，過兩三天，房價就會反彈，買房機會稍縱即逝，就會積極出手。但如果認為底部很久，反正過兩三年再買，房價都是一樣低，就不會急著出手，房市也不會明顯好轉。
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