吉家網不動產董事長李同榮
2017-03-20 07:16:04 聯合報 吉家網不動產董事長李同榮
蔡英文總統去年底出席建築師節大會致詞說，房地產不應該是投資和炒作的商品。而在前一天，大陸國家主席習近平在中國中央經濟工作會也說，房子是用來住的、不是用來炒的。兩岸領導人似乎有了共識，然而個人卻有三大不同的思考邏輯。
思考邏輯一：房子不能用來炒的，但能不能用來投資？
的確，房子基本功能是用來住的，但不只是住宅用途，尚有商業與辦公用途，使用者因受景氣影響變動性較大，使用空間隨公司成長有所調整，為降低開辦成本及中長期變動性考量，大部分都採租賃方式，因此衍生出規模頗大的商辦租賃市場。既然有人要租，就有人買來出租，以獲得利益。
另就住宅市場而論，若一時買房不易，就必須先租再買，也就衍生出頗具規模的住宅租賃市場。也因為有著住、商、辦龐大的租賃市場，當然就有對等的投資市場。
思考邏輯二：房子不能炒，但房子能不能漲？
房子該不該漲？漲多少才合理？顯然沒有標準答案。和物價比較，以帶動物價上漲的油價為例，二○○一年到二○○八年七年間，布蘭特原油漲幅超過五倍，這段期間台北中古屋房地產均價由每坪廿三萬漲到卅九萬，漲幅不到一倍，中南部更少。
原油價格預估今年會落在六十至八十美元間，與二○○一年相比漲幅約三倍，目前台北市均價每坪五十五萬，漲幅為二點四倍，十六年來油價仍漲幅高於房價。
這幾年包括運輸票價、民生用品也都漲不少，十六年前十五元的滷肉飯都漲了三倍，十五元的麵包也漲了三倍。萬物齊漲聲中，麵包漲多了，可以少買，咖啡漲多了可以少喝，房子漲多了可以不買，合理的房地產漲幅沒有標準答案，只有市場機制決定。
思考邏輯三：房子不能用來炒的，但能不能用來保值與變現？
通貨不斷膨脹，利率持續低檔，民眾選擇保值工具通常會想到房地產。當經濟景氣敗壞又融資不易，變賣房子，也成為調解資金需求者的一項選擇。所以房子雖不能用來炒的，但卻可用來保值，又可用來變現應急。
追根究柢，到底是誰提供了炒作的環境？眾所皆知，土地應用來做有效的生產，開發出良好的生活與居住空間，但如果土地不用來生產，稅制政策又沒對症下藥，就會淪為財團屯積炒作的天堂。土地才是房地產炒作的元凶。
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