公設不計入坪數 預售屋笑 中古屋...大哭！
不動產登記法將有大修正，公設擬不予登記。 圖／報系資料照分享
2017-01-24 07:37:27 經濟日報 記者游智文／台北報導
對於研擬中的不動產登記法，公設擬不予登記，房產業有人認為可降低交易糾紛，也有人認為反而容易滋生糾紛，有人認為建商虧大了，但也有人認為未來預售屋可能比中古屋好賣。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國內建案公設比過高一直為人詬病，平均都在三成以上，有些小坪數住宅，甚至高達四成，權狀15坪的房子，室內實際面積還不到10坪。
她說，公設不登記，以後買幾坪，室內空間就有幾坪，購屋人應該會很高興，建商可能減少公設規畫，因為不能賣錢，但對住戶來講，很多休閒公設並不需要，但卻不用花錢買受電室、屋突、蓄水池等空間。
不過新舊制度接軌，是一大難題。住展雜誌企研室經理何世昌表示，若新屋公設不登記，購屋人一定優先買新房子，因為同樣房價，可以買到更大使用坪數，但中古屋屋主就苦了，可能得面對房子價值跌損。
他說，公設不登記若實施，建商也會有喜有悲，在新制上路前已買土地的人，由於買地時，都把公設可售面積計入購地成本，一旦公設不能賣錢，房價又拉不高，一定賠錢。
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