房市今年已到谷底？張金鶚：不難猜！幾個現象都尚未反映出來！
張金鶚在2017年大台中不動產高峰論壇發表對房市的看法。陳恒芳攝
近期有不少房產業者表示，房市已到谷底，今年會開始回春，不過政大地政系特聘教授張金鶚表示，綜觀過去房產市場3次循環，今年是否真的回春其實並不難猜，他也提出，健全台灣房市須從金融、財稅、資訊、租屋、國土規劃5方面推動，才能改善房市亂象。
張金鶚長年以來，秉持住宅地產涉及一般人的基本居住需求，不應成為投資工具的立場，近10年來對房市也持保守態度，在2017年大台中不動產高峰論壇，張金鶚不改敢言作風提出「房市5改」，抨擊房市有太多投機取巧的業者，呼籲抑制炒房風氣。
在金融改革方面，張金鶚認為以金融管理手段，可產生立竿見影效果，包括非自用住宅的貸款成數、利率條件應更嚴格，針對建築業者與個人的土地貸款及建築融資，也應嚴格控管；財稅改革部分，近年在房地合一、調整公告現值等方面則已逐步落實。
資訊的改革，張金鶚認為應落實透明化、正確化，修正實價登錄制度，將預售屋的登錄及罰則納入；租屋改革則提出政府以代租、代管方案協助民間空屋釋出；國土規劃部分，則應透過舊社區更新、交通建設等公共建設，使南北有均衡就業機會。
張金鶚指出，目前象徵房市復甦的法拍屋潮、投資客斷頭、不良資產增加、大批不良資產被拍賣的狀況，都尚未反映出來，「所以即使在樂觀的情況下，房市還是會有3~5年的不景氣，現在對地產業者而言，比的是建築品質、服務、價格是否公道，建商也應趁此時機做檢討與改變。」（蘋果日報 洪子恩／台中報導 / 2017.1.15）
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