【文/住展房屋網】先是北市開徵豪宅稅，國內央行對豪宅貸款持續管制，加上近年經濟狀況不見好轉，小英上任後兩岸關係又轉趨緊繃；種種不利因素下，近一年餘來台灣豪宅市場不但價格明顯鬆動，成交量也見萎縮。
不過，最近這一個多月，高價豪宅卻是一掃先前陰霾；首先，先是傳出陸續有大戶出手掃貨，接著之前低調不公開的豪宅，開始傳出蠢蠢欲動的公開消息，如稍早宣布上樑的「陶朱隱園」；最新者則是潤泰集團在稍早正式宣布，將在106年初推出微風廣場旁豪宅新案「潤泰敦峰」。
雖然潤泰案210-250萬/坪的牌價及產品規劃，嚴格說來沒有太多令外界驚奇處。不過光是高調宣佈即將進場這一招，就已深具象徵性意義。另據報導，傳統頂峰地段之敦化南北路，來年至少還有六個以上的個案正在籌備中，其中當然不缺豪宅；加上信義聯勤豪宅案「ONE PARK」也將推出，種種訊息都顯示，來年豪宅市場將是活跳跳。
為什麼先前低迷不振的豪宅市場會突然轉熱？一般認為，這應是稍早柯市府宣布，103年7月後新建豪宅稅之加成計算將改採固定比例，所產生的激勵作用。就拿「敦峰」來說，負責本案銷售的新聯陽方面就指出，以新公式估算，房屋稅大概只有原本的五到七成左右，雖不算省很大，但至少稅負有感減輕，就足夠成為大戶重新進場的誘因。
不過說實話，就算是每年30萬的房屋稅，對總價動輒兩、三億，甚至更多的豪宅來說，還是九牛一毛。住展房屋網企研室認為，真正促使大戶重回台灣豪宅市場的原因，應該是中美兩地的追稅行動。包含中共先前宣示加強查稅，接著台美又簽署『肥咖條款』，都迫使台商及美籍台人得重新思考資金配置地點及工具；而看來看去，價格略見鬆動的台灣豪宅，顯然是相對合理的選擇。
也難怪之前要推不推，或銷售超低調的幾個年度新豪宅案，如「和平大苑」、「華固名鑄」，或前段提到的「潤泰敦峰」等，最近都先後曝光，甚至態度更比之前高調許多；住展房屋網企研室甚至合理懷疑，這些建商大咖可能早就掌握到相關訊息，因此順勢而為。
只不過，大咖返鄉錢進房市，不代表來年房市真的否極泰來。沒錯！高檔房市買氣確實可能因此復活，但這些資金大咖也會挑產品；換言之，一般住宅商品還是得靠本地消費者來支撐需求面。所以住展房屋網企研室認為，來年整體房市榮衰，還是得看國內經濟狀況及成長果實分配有無改善。
而就目前態勢看，庶民薪資實質仍在倒退，物價卻不斷上揚，連健保費也要調漲，房價當然更仍居高，難怪中央大學最新12月CCI耐久財購買信心指數又下探，30至39歲少壯階級更是對購房前景最悲觀的一群，這不啻是本地首購房市的重大警訊！再對照豪宅市場的熱潮。住展房屋網企研室據此大膽預測，除非來年房價持續有感鬆動，否則整體房市很可能出現極端化，也就是豪奢產品熱絡，其他一般產品買氣仍弱的情況！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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