低迷房市已步入尾聲，明年房市有機會回溫。圖／報系資料照分享
2016-12-29 09:02:11 經濟日報 記者游智文╱即時報導
信義房屋表示，2016年房市「兩低一高」，包括全年交易量創1991年以來新低、作為全台房市領頭羊的大台北，交易占比僅占全國25.9%，創統計以來新低，以及繼承移轉量創下新高。
信義房屋專案經理曾敬德表示，所幸低迷房市已步入尾聲，明年房市有機會出現「破底翻」的反彈表現。
今年房市受景氣欠佳、房地合一上路以及持有稅影響，一般預料全年買賣移轉件數在24~25萬件，預料將創下內政部1991年有統計資料以來的新低。
分析各地區表現，可發現雙北市表現比大盤更為低迷，雙北市景氣高峰時，一年約有17萬棟的買賣移轉量，占市場整體移轉量約4成，但今年前11月雙北市移轉量占全國僅剩下約25.9%。
換言之，以前全國每10間房子的買賣就有4間在雙北市，現在驟減到每4間房子僅有1間在雙北市。
以棟數來看，推估雙北市全年移轉量僅約6萬多棟，整整較高峰期減少超過10萬棟。
雖然全國移轉量與雙北市移轉量表現欠佳，不過仍有一項統計創下新高，就是繼承移轉的數量、移轉占比均創新高，2006年繼承佔所有移轉比重約6%，不過今年繼承移轉累計前11月已經有4.7萬棟，占整體移轉比重高達14%，顯示雖然房市不景氣，但伴隨著人口老化等趨勢，繼承數量近年穩定攀升，而繼承房屋可能也會取代一部分的購屋需求。
曾敬德表示，整體來說2016年買賣移轉棟數表現低迷，雙北市更市房市不景氣的重災區，但央行判斷房市的修正屬於軟著陸，外在的政策與稅制上也逐步鬆綁，加上房地合一對於市場短期干擾解除，預料2017年房市將是「價盤整、量能回溫」的一年。
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