永慶：明年11.7 萬交屋潮 房價看跌10％
明年超過10萬交屋大潮來臨，房價有續跌壓力。 報系資料照
2016-12-22 07:50:19 經濟日報 記者郭及天／台北報導
明年超過10萬交屋大潮來臨，成為明年房價續跌的壓力。永慶業務總經理葉凌棋表示，明年有11.7萬戶交屋潮湧現，市場賣壓大增，新成屋降價求售下，預估明年房價仍將緩跌5%至10%。
永慶房產集團昨（21）日發布明年房市展望報告，2014年至2015年上半年新建房屋的開工戶數，有八成將在明年交屋，推估至少11.7萬戶。葉凌棋表示，這波交屋潮中有部分為建商未售餘屋，以及投資客預售進場欲轉售的房屋，降價求售的狀況持續，將成為明年房價難以止跌的關鍵因素。
其中，若以各地新屋交屋潮占房屋交易量比重來看，新北、桃園和台南均超過三成，賣壓遠大於其他都會區。葉凌棋表示，二年來從今年各地房價跌幅已較去年收歛，明年房價跌幅會較今年更為收歛，成熟的蛋黃區房價跌幅會小於5%。不過大量供給的重劃區、蛋白區和蛋殼區，在未售餘屋供給釋出的衝擊下，房價恐仍還有5%至10%的跌幅。
葉凌棋表示，建商深知房價還會再跌，加上面臨稅負成本增加，因此會透過「讓利」，或如高成數貸款、補貼利息、送裝潢等「讓利的各種變形」，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢恐會加劇。
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