房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析指出，台灣房市明年Q4房市可落底。記者游智文／攝影分享
2016-12-05 09:58:59 經濟日報 記者游智文╱即時報導
台灣何時可揮別低迷房市？房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，因應川普效應，小英政府將強力擴大內需，2017年將沒有打房與救房的議題，預料台灣房市明年Q4房市可落底。
川普當選美國總統未滿一個月，美股基金淨流入超過400億美元，道瓊工業指數創歷史新高，由於川普誓言讓「美國再次偉大」，經濟學家紛紛預測2017年國際間保護主義將盛行。
李同榮認為，因應川普效應與國際間保護主義的威脅，小英政府勢必要強力擴大內需，以填補出口衰退的GDP缺口，其中大量增加投入公共建設預算、加速公共工程進度、啟動都市再生、推動都更、引進外資、稅制優惠、鼓勵民間投資、刺激消費市場、優惠首購自住貸款等都是有效手段。
由於這些政策的積極推動，將對未來房市產生止跌效應，2017年將沒有打房與救房的議題，若政府擴大公共投資與建設以及都更的推動，將有助房市交易量的活絡，房價短期雖無反彈動力，但有打底機會。
他認為2017年Q4房市落底的理由有三：
一、擴大內需是房市相關產業的救命丹
房市反轉已近兩年，交易量窒息，房地產相關中小游產業景氣已經慘到接近谷底，政府若擴大公共建設與加速公共工程進度，將對這些相關產業產生激勵與活化的動能，並停止失業率的直線攀升。
二、技術循環的下跌趨勢，2017年底將達滿足點。
從技術循環面向分析，市場從2015年初轉入空頭，歷經「價跌量縮」、「量窒息見底」、以及未來一年的「殺價趕底」三階段，2017年Q4全省房價在三年間平均跌幅達25%～28%，跌勢已達技術循環跌幅的滿足點，台北市中古屋平均房價將會於每坪48～50萬之間獲得支撐（目前每坪均價55萬）。
三、市場信心恢復，有助遞延性買盤進場
台灣房市在不含投資性買盤的結構下，全國正常的需求交易量為32萬戶，目前兩年累積觀望的遞延性買盤總數已超過8萬戶，一旦政策轉向不打房，稅改未確定因素消失，房價將加速探底，此時，累積多年的遞延買盤，無論是首購或換屋族，都將於2017年上半年逐步進場。
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