Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年11月23日 下午12:40
有購屋需求的人過去最常問的問題是：「房地產好像已經到了高點，還可以買嗎？」今年一樣是問可不可以買，但是前一句已經變成：「房地產還會不會再跌下去，我該再等等？還是可以進場？」
目前對房市趨勢的看法可說是「空軍」大軍壓陣，以揭露房地產業黑心秘辛聞名的Sway更在粉絲頁不只一次地指出「漲3倍的房價只跌了3成，離谷底還早得很。」他斷言「蔡總統這一任內房價都不會漲，所以不會落底，要等到下一任再判斷。」
4個timing，告訴你該準備了
碰上剛性需求迎面而來的時候，比如就要成家結婚、比如再半年兩口之家就要多一個小寶寶了，還能等上蔡英文任期結束看房價落不落底嗎？
璞園廣告專案經理花杰燊指出，「淡市時的機會不是靠等的，而是要靠找！」景氣好時大家一窩蜂追高，買房用搶的，反倒目前房市整體下修盤整，有備而來的客戶可以好整以暇精挑細選，這就是所謂「旺季追高，淡市選房」。他認為有4個時機點出現時，就該是準備買房、看房、挑房的timing：1.自備款到位時。2.買氣下修進入買方市場時。3.家戶收入1/3～1/2可支應房貸時。4.每月付出的房租跟房貸差不多時。他建議想買房子的民眾，要將尋屋時間表預留半年～1年，才有足夠的時間多比較。
自住購屋，房市漲跌到有沒有差？
在房市的討論區中，最常聽見的故事就是有人說他入場至今，受到房市景氣的影響讓他賺了多少，或是虧了多少。有一方的說法認為這是在瞎操心，因為沒賣出去你永遠不會賺，沒賣出去你也永遠沒有賠，所有的賺賠談的都只是紙上富貴和紙上虧損。但是，同一棟社區大樓，同樣的房型，早十年買、前幾年買跟現在買，購屋成本很明顯就是有差啊！也難怪有很多六、七年級在房地產相關的論壇發文感嘆，錯過SARS之後的最佳購屋時機，又錯過金融海嘯後的相對低點，以前「搆得上」的，在猶豫不決之間，一下子就變成「買不起」，紛紛大嘆「早知道…想當初如果我…」
非典型購屋與傳統購屋怎麼選？
不論是政府推出的長租型社會住宅和公共住宅，或是先前開放申請抽籤以低於市場行情7折開價的合宜宅未來釋出到交易市場，甚至建商標地推出的地上權宅，這類非典型購屋的型態，因為負擔較低就能入住新屋，反而在房價依然偏高的時代，成為購屋族的新選擇，由於政府未來八年勢必持續推動居住正義、社會住宅等照顧弱勢族群成家的政策，這類非典型購屋的進場timing，相對給購屋預算捉襟見肘的青年購屋族群較多的彈性空間。
但非典型購屋與傳統購屋各有利弊，房地產業者就強調，現在房市已經不是當年「隨便買、隨便賣、隨便賺」的年代，慎選時機進場、找到有增值潛力的好房，未來才能藉著房子轉手出去的獲利，幫你賺進下一棟房子的「自備款」。而傳統購屋型態所擁有的「增值空間」，也是非典型購屋難以做到的，無怪乎國人還是把房產當作最保險、最能保值的投資法。
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