壽險業者基於這三個原因縮手 今年房市只有「更冷」（聯合報系資料照）
2016-11-12 14:14:33 聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導
根據不動產業統計，壽險業今年投資不動產金額和件數都明顯縮手，顯示越來越冷的房市，在壽險業縮手之後，更是雪上加霜。
根據信義全球資產統計，2011年到2015年，五年來16間壽險公司投入台灣不動產共3377億元，相當於過去一年平均投資投資金額700億元，平均每年投資件數約20件；但今年到10月截止，壽險業總計投資9件，金額僅301億元，件數和金額都為近五年平均值的一半左右；與壽險業投資的高峰期，2012年相較，更是僅剩下不到三成的規模。
信義全球資產經理王維宏表示，今年壽險業九件投資案都以土地為主，主要是因為商用不動產價格已到頂點，但是租金漲幅高不上房價漲幅，使得報酬率不易達到法規要求，再加上房屋稅和地價稅大漲，影響商辦收益，這兩年投資零售和純商辦的件數較少。
王維宏表示，商辦除非是具有穩定高報酬的優質案件，否則，壽險業短期內還是比較青睞購入土地，或是取得地上權自行做整體性開發。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，某種程度上，壽險業算是國內房地產的多頭指標，過去國內房市有幾次多頭，都是由壽險業發起的，例如1987年國泰人壽用每坪90萬元，當時的天價，買下南京東路華航大樓旁的國有土地。
如今壽險業明顯縮手，徐佳馨表示，主要原因有三，首先是市場上缺乏優質好標的，加上金管會限制，業者選擇太少；其次是房屋稅與地價稅等持有成本逐漸墊高，壽險業多數是長線持有者，擔心未來獲利，因此態度轉趨保守；第三個原因是房價下修，業者採取觀望態度，避免套在高點。
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