2016/09/17 10:56:04 經濟日報 記者李仲維／台北報導
兆欣國際董事長陳非凡投資房市十多年來幾乎無往不利，她坦言自己運氣好，沒做功課，憑著直覺入市，而且選定標的後，大都三天內就做決定，一方面是基於她果決的個性，而且也曾經發生超過三天考慮，就被別人買走的經驗。
陳非凡說，2005年自IT業退休後，手上有一筆閒錢，當時的投資環境不論是股票或基金，風險都很大，她也不擅長操作金融商品，因此選擇投資標的相對安全、當時價格也偏低的房地產。其中之一是位於北市忠孝東路四段約220坪的辦公室，當時每坪36萬元，2010年出脫時獲利頗佳，這也是人生第一筆商業投資。
第二筆投資是2006年購入信義計畫區內的豪宅，當時是快要蓋好的預售屋，買入價每坪70多萬元，2012年出脫時也幾乎翻倍。
陳非凡笑說，豪宅本來是要當作自用，賣掉的原因是後來發現當時的總統就住在她樓下，一方面是出入不便，其次是因為有鄰居是名人，居家環境容易受到干擾。
另一樁特殊的經驗，是2008年購入金山南路與金華街口的一樓地下室，當時因為金融海嘯，大多數人都較謹慎，但自己膽子大，認為當時反而是「危機入市」的時間點，且宅子曾經是某知名國學大師的道場，如今還持有並出租，每坪行情已漲達百萬以上了。
陳非凡認為，不論自住或投資買房，量力而為很重要；其次是平常要和銀行打好關係，維持好的信用，在需要購屋時，會獲得銀行較高額度的支持及較低的利率；第三是危機入市，例如現在整個大環境不好，但她覺得反而是進場的好機會，議價空間會變大。
對於是否看好當前的房市，陳非凡說，如果是自住的需求，任何時間都是好時間，大環境若不好，反而是精挑細選自住宅最好的時間，因此現在挑選自住宅是好時機，可以挑到好物件，議價空間也大。但若以投資角度來看，當前她會比較持保留態度。
陳非凡以過去買房的經驗強調，除了交通、生活機能等基本考量之外，她通常都買在非常好的學區內，例如新生國小、中正國中、政大附中、師大附中等學區附近，主要是為了小孩入學需要而購入，也由於學區好，孩子順利入學後便脫手，獲利空間非常可觀。
陳非凡說，未來若再考慮投資，會以台中市為優先，因為台中市未來可能是兩岸重要的轉運點，要瞄準尚未爆炸性成長的區塊；此外，包括新北市蘆洲、三重等捷運即將開通的地區，對首購年輕人負擔壓力不那麼大，未來也有增值空間。
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
更多精彩文章
