賴正鎰說Q4房市旺！ 歷史經驗說No！
內政部、屋比趨勢研究中心 製表／游智文
2016/10/19 14:10:31 聯合晚報 記者游智文／台北報導
第4季一向是房市傳統旺季，許多屋主也期待房子能在第4季高價賣掉，但官方資料，過去16年，第4季交易量排名全年第一，只有5次，等於只有3成機會。業者提醒屋主「醒醒」，別再賭第4季房市會旺了。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，以往年底建商、房產業者都會有促銷活動，加上年底結婚購屋潮，對於房市買氣提升都有不小助益，因此，第4季一直被認為是傳統購屋旺季。
但細看歷年各季交易量表現，第4季是全年房市交易最熱的一季，其實機率並不高。
以2000年至2015年，過去16年來看，交易量排名第一次數最多的季別，是第2季，一共有8次，也就是平均每兩年就有一次。多數人認為的旺季第4季，16年來僅只有5次，占比僅三成。
葉國華表示，去年底因房地合一將上路，不少人搶搭輕稅末班車，才讓去年第4季爆出大量，但今年購屋人已無急迫性，目前房市賣壓沉重，政府還持續推動房產稅改革，提高持有稅，第4季房市買氣大幅走揚可能性很低，房價修正格局仍將持續，對第4季有所期待、決定延後賣屋的屋主，恐會蒙受更大的損失。
屋比另針對房市買氣遲遲無法提升，購屋人不願進場的原因進行調查，結果顯示，目前買方不進場原因，以稅制不穩定占34%最高，其次為房貸揹不起或自備款不足，第三是房價下跌訊息不斷。
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