預售屋和中古屋市場向來井水不犯河水，但如今可能一切都將起新的化學變化。（圖／報系資料照）

經濟日報 記者游智文╱即時報導
 

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）調查指出，台灣房市目前不是最慘，第3季房價持續看跌，可能發生先前大陸一手預售、新成屋比二手中古屋低價的「倒掛」現象。
 

萊坊指出，在QE資金派對下，今年Q2多數國家房價上漲，但因各國加強房市管制，漲幅趨緩，第4季有美國大選、Fed升息、英國脫歐商議等不確定性風險，下半年全球房市展望轉趨保守。
 

萊坊追蹤全球55個主要住宅市場國家，第2季有44個國家的房價上漲，但對第3季，預期僅有25個可持續上漲，三個持平，有27個國家房價走跌，包括台灣。
 

在亞太地區，除了中國大陸看漲，日本持平外，其他包括香港、新加坡、南韓等房價都看跌。
 

萊坊亞太區研究主管霍尼克（Nicholas Holt）表示，主管機關對於住宅市場的壓抑效果，持續發酵，尤其台灣不但深受房地合一稅上路的衝擊，再加上經濟走緩以及選舉因素等政經動盪，都使房價表現低迷。
 

萊坊日昨公布今年第3季全球房價指數，台灣因經濟表現不振、兩岸關係不確定，投資信心疲軟以及房市政策管制，交易陷入冰點，第2季房價較去年同期下跌9.4%，跌幅全球第一。
 

香港、新加坡和台灣情況類似，因經濟成長趨緩、加上嚴厲的打房措施，以及美元強升造成資金外流，重挫房市銷售，房價年跌8.1%、2.4%，分居跌價排行榜的第三、第六名。
 

過去一年全球以土耳其上漲13.9%最多，其次是紐西蘭11%，英國、美國也都有5%以上漲幅。但萊坊根據各國分公司調查回報，今年漲幅前十名國家中，有五個預期第3季房價走跌，美、英房價也預估下跌。
 

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣房市雖有超低利率條件支撐剛性需求，但經濟基本面不佳，加重持有稅、房地合一等房市政策又對投資、置產設限，市場內外壓力都大，迫使房價走勢明顯下行。
 

他表示，民眾運用實價資料向下比價，帶動房價緩跌趨勢已成形，現在又有建商帶頭進行價格破壞式行銷，原本井水不犯河水的預售、中古市場，現已出現同場競價的現象，情況繼續演變，可能出現先前大陸房市低迷時，一手房為促銷，價格比二手房低的「倒掛」現象。
 

黃舒衛表示，預售屋是房屋市場的期貨，如果消費者預期未來房價還會跌，也就是說兩年後的房價會比現在還低，則期待以比目前行情還低的價格購買預售屋，也屬合理。目前不到一成的房價緩跌，尚難帶動買氣，預期這波降價風潮，神仙難救，仍會擴大延續。

圖／經濟日報提供

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