【住展房屋網/台北報導】由於全台房市陷入盤整，不少民眾因此推遲買房計畫，想「以時間換取房價降價空間」，並認為現在買房子跌價風險高，寧願繼續空手等而不願買房。事實上，買房確實有風險，但不買房也有風險，端看個人想承擔哪一種風險，賭對、賭錯，決定個人財富消長。

住展房屋網企研室表示，現在民眾不願買房，認為最大的風險就是「房價下跌」。這個顧慮確實沒錯，因為房市正處於修正格局，短期內似乎看不到強勁的復甦力道；但相對的，不買房也有幾個潛在風險，民眾必須審慎檢視。

不買房的第一個風險，就是低自主性的風險。雖然租房子能夠避開房價下跌風險，卻對房子沒有高度使用權，無法照自己心思裝潢、更改格局，甚至會面臨房東漲租、解約的風險，若租期屆滿房東不願再租，房客就只能另覓新巢，自主性極低。

第二個風險，是時間成本風險。多數人用時間換取房價下跌空間，但因房價修正幅度極為緩慢，許多人等了二、三年卻還等不到。於是，只好再繼續等下去，非得等到五折、六折出現。有的人甚至從97年金融海嘯就開始等，一等等到現在已經將近8年。

住展房屋網企研室提醒，人的生命有限，可以等待的時間也有限。如果以一個三十幾歲的壯年人來說，等個三年、五年，或許都還可以忍受；但要等到八年、十年、甚至十年以上呢？是否每個人都能等這麼久？空手等房價修正並非不可，但建議要設個「停等點」，否則若漫無時日等下去，一等等到五十、六十歲，房價卻依舊只有小幅下跌，那多年來的等待是為了什麼？

第三個風險，是摸底不成反追高。不願現在買房，覺得「房價還沒落底」，多想等到房價降到谷底才要買。但人非神仙，不可能神機妙算買在最低點、賣在最高點，若能買在相對低點，就已算相當厲害了。

住展房屋網企研室指出，最令人扼腕的是看錯趨勢，自己評估房價會走跌而空手，沒想到世事難料，房價出現意外的止跌走漲，最後可能買不到谷底價，還得追高。因此，民眾買房還得謹慎思考買房利害之間如果權衡、取捨，以免一等再等，錯過買房時機。
 

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
 

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