----破盤價滿天飛，專家認為是「假的」！（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導
 

全台破盤價滿天飛，除了北部板橋預售屋打出4字頭震撼價之外，桃園八德區也有新成屋開出1字頭破盤價，藉此刺激買氣。不過，專家提醒這波破盤價有可能是「假的」，並提出4個房市觸底的關鍵指標，表示降價才剛開始，「越晚買是真的會越便宜」。

桃園八德地區有新成屋主打「破壞價格」，4房每坪只要14.5萬元起，附近有24小時便利商店，家門旁200公尺還有3800坪的公園，想藉由便利、舒適的生活機能與空間，再加上親民的「破盤價」來刺激買氣，也顯示建商普遍深知「價格」已是消費者買房的首要考量。
 

不過，這些破盤價在專家眼裡，有可能是「假的」。房市名嘴SWAY就在個人臉書上提出4大房市觸底的判斷點，如果不符合這4點，就代表「還早得很」包括：
 

1.上市建商倒閉超過2家

2.今年當地平均房價回到5年前水準，約莫是打7折

3.政府救房市政策實施

4.社會住宅出租率下降，轉租為買。
 

SWAY分析目前市況，去年一整年台北房價才跌了10％，根本沒跌夠，雖然有些個案打7折可以賣得掉，卻不代表進場點，要「平均房價」打7折，才是房價真正觸底的時候。「市場是由建商主導把價格拉下，降價求售，從一個案子擴及到一整區，然後是全國降價。」他認為降價才剛開始，「所以越晚買是真的會越便宜」。
 

不過，包租公律師蔡志雄也提醒，買房如買衣，如果一味等待落底價，好的房子恐怕早就被挑走，「就像過季的衣服不等人」，如果資金充足，又看到喜歡的房子，先下手為強。
 

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