聯合新聞網 記者陳景淵／台北報導

「千金難買早知道，千屋難尋挑不到」，大黑松小倆口總經理邱義榮不僅在糕餅、糖果界縱橫40多年，近八年來因國內房市多頭走勢，邱義榮也進入房市闖蕩逾六年，走遍、看遍一千多間屋，買進賣出正好滿十次，積累出購屋心得「買在買點對的時候，統統賺錢；反之則否」。

在台飄香一甲子的大黑松小倆口，發跡於台北市博愛路，從一家紅豆湯店開始闖出名號，是當年博愛路精品一條街中，唯一天天大排長龍的小吃店。邱義榮為第二代，接手大黑松小倆口，一度把牛軋糖賣到全國市占率高達七成。

在台灣老字號的糕餅、糖果行業闖出名號，乃因邱義榮富有創意、並勤做功課，逐步實現心中藍圖。他看屋、買屋亦是如此，六年前投身台灣房地產操作，除自住也有投資，共買進六戶、金額逾2億元，去年賣出四戶，一來一往剛好平盤收場，只算賺到自住戶變大、區段也較好。

邱義榮直言，去年房地產走勢便確定向下，從政策、建商動作、投資客與自住客的買賣情況，就可觀察出房市一定往下走；若從景氣、國內GDP與人口結構老化觀察，預估未來房市盤整期恐怕會有四到八年之久。

邱義榮的買屋心得如同買股，「房市像股市，要留漲的；不過大家往往都留跌的，捨不得處理」，正符合現在房市投資者的寫照，「想賣不好賣，但以趨勢來講，最好賠一點快快處理掉」。 他以自身為例，先前背著六戶房子，總金額超過2億元，每天聽著房市不好的消息，他和太太兩人夜夜睡不安穩，心裡總猶豫著該不該處理掉手上的房子，某天在求神指示下，決定賣掉其中四戶，如果以這四戶來算，認賠1,800萬元才賣掉。

不過，他卻覺得賣掉後有「斷尾求生」的解脫感，心裡踏實了，也睡得安穩，算是值得。

他建議要買房的人，由於房市走勢向下，最好先租後買，並在想買的區域內勤看房子，多看、多問、多跑，看久了自然會產生自己的心得。基本上先別看預售屋，買了恐怕買在高點；反而多看成屋，由於屋主可能有資金壓力，勤看房子才知道「哪一戶真的賣在行情之下」，倘若真遇到好屋且行情又低，則要評估進場，這才算內行。

邱義榮直白地說，買房要認清一件事實，「天底下不會有最好最低價的房子被你買到」，行情是相對的，當買點對時就算賺到，所以要聚焦在房市「相對低點」時進場。至於怎麼評估房價落底了沒？要觀察法拍屋市場有沒有人在掃貨，有在掃貨表示該價格已經被一大部分的投資者所接受了，也是房價築底的階段。

邱義榮小檔案 現職：大黑松小倆口總經理

購屋心得：

1.房市像股市，要留漲的

2.一進門，如果處處陽光都照得進來，顯然有陽氣，八九不離十都是好房子

購屋建議 ：

1.房地產趨勢向下，建議先租後買

2.房價底部到了沒？要觀察法拍屋市場動向

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