張欣民／房市最大的無影殺機還在 春燕怎麼飛進來？
圖片引用聯合報系資料
張欣民／房市三道陰影 下半年恐難見日光大道？
最近出了一本新書，朋友都問，書名是不是在暗示房市即將止跌復甦呢？我說這是市場的期待，只要房市盤整得差不多，房價又有足夠的讓利，房市止穩是有機會的。
上半年結束了，整體房市還是低檔盤整，交易價量都持續低迷萎縮，上半年六都的家戶購屋比也頻創新低，業者苦撐待變，不過在冷清的市況中，卻陸續傳出建案熱銷的訊息，甚至還出現漏夜排隊購屋的人龍，讓市場人士都感到十分振奮。
確實，進入房地合一稅時代之後，在房價還高高掛的市況中，房市已經很難再有伸展拳腳的空間了，即使央行六月底四度調降利率，反而只是讓賣方有更多「頑抗」的時間與空間，這當然是下半年房市的一道陰影。
另一方面，隨著讓利建案的價格破壞效應擴大，買方即使有購屋需求，很容易就拿出近來熱銷的建案價格來做比較，賣方若還是擺出高姿態，就更難說服買方了，聰明的消費者現在若不是覺得買在相對低點，或是買了之後不會再破底，是不會輕易出手的，這是另一道房市陰影。
最後，是近來吵嚷不休的房屋稅課題，即使在前行政院長陳冲丟出違法違憲的震撼彈之後，各地方政府應該還是會調升課稅稅基，甚至追溯課稅年限，這無疑是今年房市最大的一道無影殺機，不知不覺的增加每個人房屋的持有成本負擔，往後更加沉重的房屋稅及地價稅正以蠶食之勢吃掉你我所擁有的房子，叫人怎麼敢再買房？
如此看來，下半年房市別說春燕了，因為陰影處處，恐怕連一條寬廣的日光大道都看不到。不過也不用這麼悲觀，只要有足夠的讓利，還是能夠突破市場重重迷霧及陰影，高唱《一條日光大道》！
（本專欄僅代表專家個人觀點/好房網雜誌第37期）
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