告訴你3大「保值區」和3大「危險區」。（聯合報系資料照）

好房網News記者陳佑婷／整理報導
 

不動產業者預估下半年台中房市將推案700億元，力拚928檔期。然而，台中房市受到整體環境不景氣以及房地合一稅的衝擊，交易量較往年大幅減少，許多投資客較多的地區，甚至出現倒貨潮。有調查指出，台中的南屯、西區、西屯區為3大保值區；沙鹿區、北屯區及大雅區則屬於危險區域，消費者購屋時應謹慎挑選。
 

台中市不動產開發公會理事長邱崇喆向中國時報表示，台中市今年上半年推案量約500億元，下半年約占700億元，許多建商摩拳擦掌，力拚928檔期。然而，面對整體不景氣的房市，台中不動產市場在2012年攀上最高峰，推案量高達2300億元。隨著政府打房，陸續祭出奢侈稅、房地合一稅後，重挫房市買氣，今年預估僅剩1200億元，跟去年同期比減少4成。
 

《好房網雜誌》報導，台中整體房市雖受大環境影響稍有下修，但市區價格波動並不明顯，反而是近幾年房市起飛的舊台中縣區所受衝擊較大，值得注意。其中台中的三大保值區包括南屯區、西區、及西屯區。危險區域則是沙鹿區、北屯區及大雅區。
 

台中市南屯區由於坐擁七期和八期重劃區精華地段，豪宅林立、生活機能完整；西屯區有美術館加持，整體房市與去年同期相比逆勢上升，西屯區則有七期重劃區與單元二為基礎，房價支撐力道強，抗跌性較高。
 

至於三大危險區域中的沙鹿區過去因炒作漲幅過高，使跌幅更加明顯，又無充足住房需求，支撐力道弱；北屯區的大坑雖有快速道路，但是整體生活機能不足加上投資客較多，最近甚至出現「倒貨潮」，中古市場價格明顯下修；大雅區原本因為中科利多，單價上看25萬元，但近期盤整後又回到原有行情，跌幅破1成。
 

事實上，台中房市近幾年不論在價或是量上都有下修趨勢，根據調查，台中的7月建物買賣移轉棟數年減23.4％，是六都中年減率最高的，甚至有些地區還出現「價崩」現象，消費者宜審慎挑選。
 

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